上海市开发区工业用地开发强度指标实施评价.pdf

同济大学建筑与城市规划学院
硕士学位论文
上海市开发区工业用地开发强度指标实施评价
姓名:程亮
申请学位级别:硕士
专业:城市规划与设计
指导教师:夏南凯
20080301
摘要度指标——容积率和建筑密度的进行实施评价。实施结果评价包括三个方面:通过阐述上海市开发区及工业用地的扩展速度与规模以及存在的问题,从顾国内外相关研究,构建针对开发强度指标的实施评价方法。基于对上海市三个国家级开发区工业用地的实际建设情况的调查分析,从极和消极两个方面,分开发强度控制指标控制过严、过松以及适当三种类型对实施过程进行评价。在取得一定成效的同时,规划实施在这四个方面也存在一些不足。最后针对上海市开发区工业用地规划开发强度指标的实施评价,从规划技研究的不足和进一步研究的工作方向。关键词:工业用地,开发强度指标,执行度,实施评价规划的角度指出对开发区工业用地规划控制以及实施评价方面的不足。通过回规划指标的实施结果和实施过程两个方面对上海市开发区工业用地规划开发强一是开发建设实际值评价,主要是对实际建成环境和土地利用效果的评价。二是规划指标执行度评价,主要是对规划指标落实情况进行评价,通过开发强度指标执行度的大小来进行定量分析。三是规划指标实施作用发挥的评价,从积开发强度指标进行分析评价。通过规划的编制、实施工具、实施组织和实施环境四种城市规划作用过程要素的影响分析,对开发区工业用地开发强度指标的术优化、规划实施管理完善和配套制度政策建立等三个方面提出对策,并指出
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学位论文作者虢孝缸。扩年;月,学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。
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⑶约肮ひ涤玫乩┱寡杆看,从年代中后期开始,上海市开发区进入了一个高速发展期。截止我国于年在沿海个城市设立首批国家级经济技术开发区。此后,随着改革开放的进一步深化,各种类型、各种层次的开发区从沿海地区的大城市启动,然后向沿海地区的中小城市与中西部地区延伸,形成了遍布全国各地的发展格局。上海市开发区工业用地扩张的特点一是开发速度快。从年批准成立国家级闵行经济技术开发区起,上海市的开发区经历了起步、扩张、集中、合并等几个阶段。上个世纪年代,由于工业开发区扩展规模还不大,上海市工业用地的扩张表现为与城市扩张规模的相关性不大。而辏孀派虾V边特别是浦东的大规模开发建设,开发区扩展速度明显加快。上海市每年需新增左右的工业用地。上海市工业园区数量在年以前是个,年至设立了个,年以后设立了个。从开发区设立的时间分布来年碌祝幸怨ひ滴V鞯目7⑶婊婊平方公里。其中分布在郊区和浦东新区的工业区个,规划面积约椒焦ɡ铮。在国家发改委新一轮开发区整合方案中,通过合并和保留后,全市开发区总个数缩减为个,其中有个工业区,规划面积椒焦ɡ铩?7⑶┱沟那魇瞥浞炙明世纪年代以来,上海地区以工业用地形式为主的开发区建设是整个区域城市土地利用扩展的主要动因之一,并且开发的速度快。二是总量比例高。至年工业区实际开发用地面积恋乜7⒙达到%。实际已出让工业用地约,出让率达%。剩余可利用工业用。资料来源:上海开发区同站,://畇甮..
土地产出水平亿,区级仅为劭,⑶ひ涤玫乜7⒔ㄉ柚写嬖诘奈侍.%,现状工业用地的人均指标已经接近国家标准的上限。因此,⑶ひ涤玫乜7⒌奶厥庑地约渲惺屑豆ひ登ひ涤玫卣。。城市建设用地,特别是开发区工业用地的快速扩张一方面是由于我国处于经济快速发展阶段,城市各方面发展需要大量土地作为载体,是城市建设用地的正常扩展;另一方面则是由于在经济增长方式、思想认识以及政府管理等