房产基础知识讲座.ppt

找个称心的家 ——房产基础知识讲座
主讲:余丽
家
每个人心中的梦想
尽管去年中央出台了一系列政策对房地产加大宏观调控,然而进入新的一年房地产价格上涨的压力仍未得很好的缓和。
关注“两会”:集中精力“两手都要抓”
主管部门希望寻求左手和右手之间的平衡,让房地产市场的发展能够在政府调控和市场机制这两者之间达成一种比较好的状态。
宏观调控思路重大转变,房地产市场转折点
国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报,
与2005年的“国八条”和2006年的“国六条”相比,国务院副总理曾培炎的讲话:
一是加大住房供应力度。
二是努力调控住房需求。
三是着力解决低收入家庭住房问题。
四是继续规范房地产市场秩序。
这个明显的政策转变意味着,通过增加住房有效供给来平抑房价的过快上涨,将成为今后国家进行房地产调控政策的重点。
中国房地产将稳步发展
最终目的:在抑制房地产价格过快增长的基础上,使中国房地产的行业发展一直保持一定的规模。
幸福的杭州
杭州人的杭州
浙江人的杭州
全国人民的杭州
全世界的杭州
和谐之都、品质之城
现实购房者的痛苦:
起价不是价
 样板房不是房
花园里没花
自相矛盾的广告
期房等于“欺房”
  炒作只炒不需做
 入伙自然“起火”
物业管理只管不理
如何才能买到称心房
了解更多的购房细节,知己知彼,避免一些购房陷阱。
称心
放心
安全
购房基础知识----住宅的结构有哪些形式?
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般分为
1、砖混结构:可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。施工技术与施工设备简单。住宅建设中运用得最为普遍。
2、砖木结构:空间分隔较方便,自重轻,施工工艺简单,材料较单一。耐用年限短,设施不完备,占地多,建筑面积小,不利于解决城市人多地少的矛盾。
3、钢筋混凝土:抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,室内活动空间也相应增加,室内空间分隔较自由。
商品房的销售面积如何计算?
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
一、套内建筑面积的计算方法:
①套内使用面积②套内墙体面积(共用墙及非共用墙)
二、分摊的公用建筑面积主要包括:
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。