提高房地产价格数据质量培训.ppt

提高房地产价格数据 质量培训
八月份,是我调到城调队后第一次进行房屋销售价格统计的上报工作,在市局领导及队长的培训和帮助下,通过对大家上报数据的审核和对部份企业进行调查了解发现:在房地产价格报表填报过程中存在一些问题,在下面的培训中我和大家一起将报表中的重点指标再重新学习明确一下。
重点指标的解释
如何做到同质可比
企业填报时的常见问题
其他需要注意的问题
培训提要
一、重点指标的解释
:指调查项目某特定代表样本的实际成交价格。即:从本月所销售项目中销售量较大的房屋中选出其中一套价格适中的作为样本,它的实际售出价就是本期销售单价,应以实际成交价格填报。
一、重点指标的解释
:应为本月所选调查样本在上月的实际售价或定价.
:应为本月所选调查样本在上年同期的售价或定价.
一、重点指标的解释
:指该项目本期交易(销售)面积总量。即:全月卖出的所有房屋的面积总和。(保留小数点后两位)
:指所填报项目本期交易(销售)的价值总量。即:全月卖出的所有房屋相对应的合同额之和。(保留小数点后两位)
:按当月实际卖出的套数填报。
二、如何做到同质可比
、上期、上年同期的销售单价的选取均是针对同一套房屋进行。
:
(1)上期或上年同期已开盘:按该样本在上期或上年同期的定价填报。
(2)上期或上年同期未开盘:按该样本上期或上年同期房价到目前的涨幅或周边房价到目前的涨幅的公式推算。
二、如何做到同质可比
公式为:上期或上年同期价格=本期价格/(同类型房屋在上期或上年同期的变动幅度+1)
举例:某选定样本在本月的实际售价是9000元/平米,上年同期未开盘,周边相同类型的房屋价格本期比上年同期的涨幅为20%,计算上年同期价格:
9000/(20%+100%)=7500
上年同期价格为7500元/平米
二、如何做到同质可比
,报表数据与上月报表及上年同期报表数据无相关关系。
,普遍优惠销售时,调查样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣率计算后填报。
,调查样本的上期及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填报
,房屋类型一致,板楼、塔楼、户型、装修档次、朝向、楼层等方面尽量可比。
二、如何做到同质可比