【合同协议】购房过程中该怎么签订购房协议？范本.doc

【合同协议】购房过程中该怎么签订购房协议？范本.DOC:..合同订立原则平等原则:根据《屮华人民共和等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位-•律平等。不论所有制性质,也不问单位大小利经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方Z上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《屮华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。购房过程中该怎么签订购房协议?房子对于大多数中国人来说具有特殊的意义,它既是安身立命之所又是结婚生子之地,其社会属性远远大于自然属性;在现代社会一套商品房的价值动辄几十万甚至上百万,凝聚了一个家庭几代人的血汗,所以购买到一套称心如意的商品房是所有购房者的期望。但由于我国房地产市场的不成熟,购房者在面对种种合同陷阱、霸王条款往往无计可施处于弱势地位,特别是在需要先签订商品房认购协议书的情况下,购房者往往连房子都没看清就稀里糊涂的签了协议交了定金,当在签正式合同时才发现房子与想象中相去甚远后悔不已,结果要么忍气吞声签订合同要么咬紧牙关失定金。本文即以如何签订《商品房认购协议书》为内容谈谈在这个过程中怎样减少纠纷、避免风险。《商品房认购协议书》是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后,认购人会交付一定的定金,约定在…定期限内与开发商签订购房合同,开发商在约定期限内为认购人保留指定的房屋,不得预订、预售或销售给他人。一般来说《商品房认购协议书》会包括以下内容:房屋的位置、楼层、房号、面积、价格、付款方式、签订正式购房合同的时间、定金的支付标准、违约责任的承担等内容。但在实践中商品房认购书一般由开发商自行制定,内容详略程度差异较大极易发生纠纷。因为在认购阶段,虽然购房者