惠州南部新城三栋镇茶花小镇项目发展战略及定位.doc

惠州南部新城三栋镇茶花小镇项目发展战略及定位******——『茶花小镇』项目发展战略及定位深圳建华地产顾问有限公司惠州分公司2008年元月十日谨呈:惠州市三联金洲置业有限公司***设计方案调整、确定前期沟通前期策划项目定位物业发展前期策划报告之定位前期策划报告之物业发展建议、营销建议阶段营销计划阶段营销总结策略方案调整营销筹备营销策略执行方案销售执行报告筹备实战定合作公司沟通执行预热价格促销方案开盘推动调整100%销售销售总结客户积累销售筹备与开盘项目跟进建华地产项目策划工作基本流程***销售前项目服务流程产品定位及创新服务前提:基本经济指标确定建华服务:市场研究客户研究发展战略建议项目定位阶段目标:项目市场定位为设计提供物业发展建议物业亮点设计建议服务前提:进入方案设计阶段建华服务:总体规划建议户型平面建议产品创新深入建议建筑细部建议阶段目标:确定最佳方案服务前提:定位与产品确定建华服务:总体营销推广策略卖场、展示规划推广计划阶段目标:确定销售目标销售目标确定提交销售执行报告前期定位第一阶段产品设计第二阶段营销计划第三阶段销售准备第四阶段服务前提:达到执行报告要求建华服务:销售人员培训销售资料准备„„阶段目标:积极筹备临门一脚销售团队到位形象定位提交价格策略报告销售***我们的研究思路和方法市场环境问题结构化模型和案例核心问题是什么,规律是什么,成功的解决办法是什么,我们应该怎么做,解决方案处于何种市场环境下,问题界定什么性质的项目,***项目界定问题结构分析项目发展战略项目定位项目解析模式研究案例借鉴机会分析项目报告的结构思路导图项目区位地块资源限定条件周边配套物业发展建议***位于三栋镇坦陂村--惠州市区以南,是规划中南部新城的中心区,目前属于城市边缘区域惠州“南进北拓”的城市发展格局,促使南部新城迅速发展;南部新城定位于集城市住区、商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区和高新技术产业园区为一体的,服务于惠州的综合新城资料来源:2006—2020年南部新城规划项目区位分析——位于城市边缘地带,片区具备良好的发展前景市区南部新城中心区***城市规划格局——南进北拓的城市发展战略南进就是以惠南大道为依托,惠城区、惠阳区相向推进10公里,实现两区连接,建设文化产业带并以惠澳大道为依托建设工业带,推动惠州从沿江城市向沿海城市、港口城市迈进,北拓就是把市区江北一带建设成为政治、文化中心和高尚居住区,并以新型工业拉动北部地区发展-惠澳大道--江北新区-***城市规划格局——南部新城的发展战略惠州南部新城规划范围是惠城四环路以南、惠大铁路以东、惠大高速公路以西、莞惠高速以北地区,。,。规划总人口约25万人。***惠州实行“南进北拓”的发展战略,客观上为项目发展提供了难得的机遇,但南部新城的发展是需要时间和其他因素来促动的三栋镇地理位置得天独厚,交通便利。东至惠州机场25公里,西去广州130公里,南往大亚湾惠州港38公里、深圳(香港)85公里,构成了四同八达的水、陆、空立体交通网络。资料来源:惠州市2006——2020年城市发展战略规划城市规划格局——南部新城的发展战略三栋镇***扛起体育文化大旗体育文娱主题是南部新城规划的一个核心内容。以体育中心、体育学校为核心项目,规划布置南北长约3000米的体育文化空间规划城市规划格局——南部新城***随着南部新城的规划建设,惠澳大道、莞惠高速、外环路规划正在建设中,惠南大道按城市景观大道高标准进行绿化,预计明年春节前通车,综合网路四通八达交通路网四通八达规划—惠莞高速—城市规划格局——南部新城***农业三栋镇被列为珠江三角洲经济开发区重点工业卫星镇。镇政府制定了走“工业立镇”的发展道路。三栋镇土地及人文资源丰富,自然风光怡人,适宜发展生态、观光农业及市区菜蓝子基地等各类成效型商品经济发达。镇内基础设施完善,立体交通网络四通八达,水电供应充裕,通讯设施齐全,服务配套机构完备。三栋镇介绍***三栋数码工业园惠城区三栋数码工业园是委、区政府重点建设的四大工业园区之一,。首期建设面积2平方公里,目前已经完成了启动区内土地平整、道路、水电管网、通讯设施等铺设工作,保证入园企业生产、生活的各类生活服务设施也逐渐完善,包括世界500强企业在内的一批企业入园开工建设。—园区入口——园区景观—***项目所在的三栋镇坦陂村属于城市边缘区域,目前周边居住氛围不浓,自身资源条件也不丰厚,但属于未来规划的主要居住区域之一,具备较好的市场形象,发展潜力大;南部新城客户的层面多样化,周边的各项生活配套和公共配套设施较为匮乏,成为制约本片区开发的最大不利因素;三栋镇居民主要靠自建房屋解决住房,但三栋工业园区存在