工业区物业管理公约.doc

工业区物业管理公约.doc:..安阳工业区物业管理公约为维护安阳工业园管理区域各相关方的合法权益,维护公共正常秩序和环境卫生,保障工业园内物业的安全与合理使用,建造管理有序、服务完善、环境舒适、文明和谐、安全生产的工业园区,在《安阳工业区管理规定暂行办法》及当地法律法规的基础上制定本规约。一、 相关定义说明:1•使用人:通过租赁合同的方式,取得厂房、办公室、土地使用权的各单位、企业、生产厂家、个体工商户及个人等合法经营者。由深越联合投资有限公司(以下简称深越公司)对园区行使管理权和物业服务,对厂房、地块(包含地上建筑物)、办公室、公共设施、绿化环保、清洁卫生、公共秩序、消防、安全生产、水电供给等进行监管工作。:指深越公司用于管理及保养本园区而引起的所有费用及开支。物业管理费分租赁厂房及办公楼和使用人购买土地自建厂房两种标准,、(按土地面积收取)3•其他费用:按租赁合同约定收取。4•公共区域:指使用人户门或者厂区围墙以外的地方,其中包括:楼外空间、园区出入口、人行道、车行道、公共绿化区、各类配电间等。5•公共设施:指物业共有的各种设施设备:消防、机房、电缆、电线、监控、管道等,企业个人使用部分不包括在内。6•外墙:指工业园区所有的外露墙体部分。二、 总则深越公司的物业部是工业园的物业管理部门,对本园区的房屋、公共设施、秩序等事务行使管理权。全体使用人均应支持配合物业管理工作,并有权对物业部门的工作提岀意见和建议。公约双方在平等互利及严格遵守当地国家法律法规的基础上制定本公约,并履行各自的权利、职责、和义务,并应知晓对自己的行为所应承担的法律责任和道德责任。第一章使用者的权利和义务第一条使用者的权利在各使用者遵守本公约的所有规定及当地政府订立的有关法规并按期缴纳有关费用的条件下,各使用者将享有下述权利:。。3•各使用者在缴足相关费用时,可享受深越公司提供的服务。、意见或批评。、共同设施设备,建议物业公司及时组织修缮。、研究开发或生产经营活动。、厨房等非办公用途,若需改变使用功能,须经深越公司书面同意。、高噪音、剧毒、易燃、易爆等任何违法及违反园区环评管理规定的经营活动。3•使用者对厂房或其他建筑物进行装修或安装大型设备,需向物业管理方提供书而装修方案,在装修方案同意后方能施工。发生违规违章装修或违反园区管理规定使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒、占用等)应当及时纠正,造成损失的应承担赔偿责任。4•凡因使用不当致使使用权限范围内的厂房或其它建筑物及自行安装的设备设施己经或可能损害园区共同利益、安全,或有碍外观统一、观瞻的,必须及时整改修复。5•使用人须建立完善的消防管理、安全生产管理制度和作业规范并严格执行。其他使用人也要加强安全防范意识,自觉遵从园区内消防、安全防范的规章制度和管理监督,做好防火防盗工作,确保人身财产安全。6.