二手房热热闹闹过暖冬.pdf.pdf

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文/翁婕换取空间”。
小房型最受宠爱
如今房产市场上最闪亮的明星就
落叶纷飞的季节,多少
是这“麻雀虽小,五脏俱全”的小户型。
给人萧瑟之感,然而浦东二一室户、两室户都成为市场交易的热
点。
手房市场却宛如冬日暖阳,
笔者在采访某房产中介时,正巧
依然保持平稳增长势头。有一对老夫妻前来咨询卖房。他们想
要出售的是一套浦电路靠近轻轨的三
室一厅,心理价位是元以上。这
家店的经理有点为难地告诉他们,如
果是两室一厅,这个价钱目前可以考
虑;然而三室一厅就有些为难。最后,
这位经理根据这对老夫妻的具体房型,
建议把它改装成一室一厅和两室的房
型分别出租,并为他们算了一笔账,年
投资回报在%左右。由此可见二手房
市场中小户型的收益要领先于大户型。
一般愿意购买小户型的,首先是
在职单身族,他们参加工作时间不长,
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购买力有限, 又急需一套属于自己的的投资者投资于二手房市场, 置业用对于二手房的要求已不仅局限在价格、
住房;其次是刚成家的年轻夫妇,喜欢于出租, 一般的出租回报率在% 到交通和环境,房屋本身品质如房型、朝
总价不高但交通方便的房子作为过漉%左右。对这部分人来说,如果没有向、通风等现在成了购买二手房的主要
还有看好这一市场的投资客户和一些更好的投资对象出现, 房产还将是他考虑因素。该房产经纪人做了这样的类
外地高级打工者也是小户型有力的购们的首选。比:就像第一代手机问世,商家是要去
买者。为开拓内需市场, 自年月引导消费者;然而,当这个市场做大了,
不过专家提醒, “风险与收益并起上海实行的“购房者个人所得税税规范了,商家反而是要去根据消费者的
存”。虽然目前的二手房市场上,小户基抵扣”俗称购房退税对二手房市意向来设计制造手机。套用于房产市
型最为抢眼, 但此种总价低而单价偏场也起到了推波助澜的作用。当时上场,消费者的眼光往往决定市场。
高的房型毕竟只是过渡性产品, 最终海推行买房退税政策的目的在于,通据业内人士分析,新上市的楼盘
要被大户型所取代。因此,业内人士建过普通消费者自主购房来改善居住条主要以中高档、大面积的楼盘为主,且
议, 两室一厅的房型保值与升值的潜件,进而减轻政府和企业的经济压力, 单价不低, 中低价位楼盘仍是一个缺
力相对更强。而这项政策也确实起到了积极影响。口, 为二手房消费带来一定的需求空
为什么二手房抢手很多市民看到不断火爆的二手房间;另外,投资上海房产的境外购房者
随着上海市旧区改造范围和力度市场,不愿出售手中多余的住房,导致和外地购房者越来越多,他们中的绝
的加大,产生了大批浦西和本地的动供应量减少,从而造成二手房市场供大部分本来就不享受退税优惠,因此,
迁居民。由于目前上海的中低价新建求失衡。据不完全统计,在市场上能落退税政策按期结束也不会对上海楼市
住宅的严重紧缺, 价位在~ 实卖房和卖房意向的客户比例为:。产生决定性的影响;另外,市政“重大
元之间的“重大工程配套商品房”又不这也体现出,买卖双方心态的变化。买工程配套商品房建设项目”第一批商
能立即满足动迁户的需求,而浦东二家不再急吼吼地盲目抢购, 而是学会品房明年月“