连城县房地产市场调研报告.doc

连城项目市场调研报告目录一、本案地块基本情况 2二、连城城市概况 31、连城概况 32、连城人口状况及城市化率 33、连城经济发展情况 44、城市建设规划情况 6三、连城房地产市场概况 81、近年土地供应状况 82、连城未来土地供应计划 83、近年房地产发展状况 114、房地产市场发展前景预测 11四、连城楼盘调研分析 121、桃花源(售馨) 132、百花金城(售馨) 143、汇豪名城 154、阳光新都(城市综合体) 16五、项目分析 171、项目SWOT分析 172、项目SWOT应对策略 17六、项目定位及产品规划方向建议 181、项目定位建议 182、产品规划方向建议 18七、项目销售预期评估 191、销售价格 192、销售周期 20一、本案地块基本情况项目位于连城县城关西门,处于县城中心区与工业区交界处,;项目临主干道,是目前连城中心区与工业区主要通道,交通出行便利;目前周边除少数企业厂房及民房外,其余大部分是农业用地;周边环境良好,空气清鲜,适宜居住;地块平整,利于规划,地势较高,视线开阔,可俯瞰整个连城县城,与冠豸山相望;通过对周边居民及连城城区居民的访谈了解,大部分人对本案地块环境、交通持认可态度,并认为随着连城南西发展,未来具有良好的发展机会,甚至愿意在此区域居住。本案县城中心区工业区规划西城新区二、连城城市概况1、连城概况连城县地处闽西北部,简称“莲”,位于闽西的北部,全县土地总面积2579平方公里,辖8镇9乡,240个村(社区),,。被评为“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭(白鹜鸭)之乡”、“中国优秀旅游县”、“中国文化旅游大县”、“全国武术之乡”、“中国客家美食名城”和“全国双拥模范县”。2005年、2010年两度入选全省县域经济发展十佳县。2、连城人口状况及城市化率总户数(户)户籍总人口(人)常住总人口(万人)城市化率(%)城区常住人口(万人),%,,,说明未来连城城市化进程将不断加快,特别是随着近年连城工业化进程加快,将有更多的农民进城置业,从而形成有力的消费力量,促进商品房市场的发展。总人口(人)城市化率(%)、连城经济发展情况2010年,,%。其中,,%;,%;,%。::::。,%;,%;,%;农民人均纯收入6359元,%。GDP产值年均10%以上增长,整体经济发展较为稳定;城镇人口与农村人口收入差距大,农村人口收入偏低;产业结构不够合理,第一产业占比重过高,服务业基础较为薄弱,工业对城市经济拉动起决定性因素;第三产业的发展速度较为缓慢,某种程度上折射了城市经济的发展活跃程度不高。连城的总体经济实力仍处于龙岩各县市的下游水平,这是连城房地产较其它县市发展缓慢的主要原因之一。2010年地区生产总值(万元)增长(%)全 、城市建设规划情况城市性质:“连城县城,海西旅游度假城市”。规划期限:近期2007-2015年远期2016-2030年远期展望2030年以后本案规划范围:新一轮修编的城市总体规划控制区面积60平方公里:东至冠豸山保护界线,南至田心河,西至浦建龙梅铁路,北至隔川——下罗坊——揭乐乡吕屋岗。中心城市建设用地范围:东起观景路,西至204省道,南至江林路及其通往省道204线延伸处,北至工业园区规划莲西路(暂定名),其中建设用地19平方公里。县城总体布局:A、发展方向:“西进南拓,适度东移”;B、工业用地:“工业企业向园区集中、用地集约化的策略”。C、旅游度假:用地适度增加,完善旅游相关配套设施的建设。空间结构:“一体两翼、四大板块”的空间结构。“一体两翼”指的是