新编公路工程勘察设计施工招标投标管理手册2-2.pdf

房地产策划师职业培训教程
目标:学习-探索-发现-创新
授课方法:
一、以教材为主线概讲
二、优秀案例分析
三、典型案例(本地实例)讨论
四、本讲小结
绪论房地产策划概说
房地产策划是什么

房地产策划干什么

房地产策划有什么

房地产策划想什么
房地产策划讲什么
房地产策划是什么
房地产与策划含义
房地产有广义和狭义的说法
狭义的房地产:是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
包括三种形态:
广义的房地产:是指社会生产活动中为人们提供入住空间或物质载体的
一种服务性行业
房地产的特征:
{
单纯土地
单纯的建筑物
土地与建筑物合成一体的“房地”
{
1、位置的固定性
2、长期使用性
3、大量投资性
4、政策限制性
5、相互影响性
6、保值增殖性
策划:哈佛企业管理丛书编纂委员会认为:”策划是一种程序。在本质上是一种运用脑力的
理性行为。基本上所有策划都是关于未来事物的,也就是说,策划是针对未来要发生的事
情作当前的决策。换言之,策划是找出事物的因果关系,衡量未来可取之途径,作为目前
决策之依据。亦即策划是预先决定做什么,何时做,如何做,谁来做……策划的步骤是以
假定的目标为起点,然后订出策略、以及详细的内部作业计划,以求目标之达成,最后还
包括成效的评估和反馈,而返回到起点,开始了策划的第二次循环。”
策划的特征是:程序性、未来性、目的性、创造性和方案性。
策划包括:行业策划、区域策划及其他策划
房地产与策划结合在一起的必然性:(三条)
第一,房地产项目开发需要策划行为的参与
第二,策划行为能为房地产项目开发保驾护航
第三,为房地产开发项目创造更好的经济效益和社会效益
房地产策划专家释义
房地产策划就是为实现房地产投资开发的具体目标,提出创造性的思维对策,并制定出具体的实施计划方案的活动,包括房地产战略策划、房地产广告策划、房地产营销策划、房地产物业管理策划。
房地产策划要义简析
房地产策划是在房地产项目投资、开发营销中运用科学规范的策划行为,根据房地产开发项目的具体目标,以客观的市场调研和市场定位为基础,以独特的概念设计为核心,综合运用各种策划手段,按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的规划,并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。

主要包括:房地产主题策划(概念设计)、房地产项目策划(前期策划)、房地产营销策划(后期策划)。
上述房地产策划涵义包括如下七层意思:
第一,房地产策划是在房地产领域内运用科学规范策划行为的活动。
第二,房地产策划具有明确的目的性。
第三,房地产策划是在市场调研和市场定位基础上进行的。
第四,房地产策划是按特定的程序运作的。
第五,房地产策划是以概念设计为中心的。
第六,房地产策划是综合运用各种策划手段进行的。
第七,房地产策划要比较和选择多种方案。
房地产策划本质特征







房地产策划干什么(六条)
为企业创造社会价值和经济价值
为企业充当智囊团、思想库
避免项目运作出现偏差
增强项目竞争能力
整合众多项目资源
提升楼盘价值和附加值