大郑州总体规划及分析.doc

大郑州总体规划及分析.doc:..大郑州总体规划及个人分析《郑州市城市总体规划(2008-2020年)》经过3年多时间的精心编制,目前报批成果已经完成。昨天(8月20日)郑州十二届人大常委会第39次会议对《总规》进行审议。据介绍,《总规》。本规划共分为两个层次:市域和中心城区。市域规划范围为郑州市行政辖区,包括金水、管城、二七、中原、惠济、上街六区,以及荥阳、、新密、登封、中牟五市一县所辖范围,。中心城区规划范围为市区行政辖区的中原、金水、。一、 发展目标:到2020年,郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市;,现代农业示范区。预计到2010年,郑州市域总人口越为800万人,市域城镇人口约为538万人;2020年,市域总人口约为1000万人,市域城镇人口约为789万人,全市生产总值1万亿元左右,人均生产总值10万左右,城市居民人均可支配收入3・4万元;城镇居民人均住房面积35平米;-1平米。分析:郑州的产业结构及城市产业布局在变化,郑州的各种产业将走向集中化和规模化。制造业和高新技术产业基地将占用的大量的土地资源,农业示范区将大量的占用和保护耕地,房地产开发商走向城镇的过程中,土地占用审批的过程会更加艰难,所以地价仍然会稳步攀升。城镇居民生产总值的增加也提升了城镇人口的购买力,对房价会是一个提升。城镇居民的人均住房面积将达到35平米,也就是说普通的三口之家将会拥有105平米的住房,而这些住房不可能是政府提供的。二、 中心城区布局:两轴一带,七片多中心《总规》对中心城区这样规划,两轴,东西向是城市发展的核心区域。南北向是城市中心和外部区域的主要联系轴带。—带:以京珠告诉公路、107国道改线工程、四港大道、高铁客运枢纽站、铁路集装箱中心站、干线公路物流港和新郑国际机场为依托,形成一个以现代制造业为主的产业发展带。七片:根据主要交通走廊和自然绿化的分割,中心城区形成七大功能片区。多中心:优化和分解城市中心职能,形成区域级一城市级一片区级三个层次的多中心体系。分析:上街位于郑州西面,处于《总规》中所描述的郑州发展的核心区域,并且上街紧靠连霍高速和107国道,交通地位的优越性比较显著。上街区的总体发展前景一片光明。三、郑州总体发展:发展方向以东西南三向为主郑州未来12年的发展方向,以东西南三向为主。中心城区城市用地增长边界为:东至京珠高速公路,西至环城高速公路,北至黄河湿地保护区,南至南水北调中线工程。发展方向主要以东、西、南三个方向为主,北部控制开发建设,保护黄河湿地,提升生态品质。至2010年,城市常住人口规模控制在350万人以内,至2020年,城市常住人口规模控制在500万人左右。目前郑州常住人口309万。至2010年城市发展建设用地控制在335平方公里以内,至2020年,城市发展建设用地控制在450平方公里左右,人均城市建设用地控制在90平方米之内。目前郑州建成面积294平方公里。分析:目前郑州的常住人口为309万人,两年后将发展为350万人,两年的时间郑州的人口将增加40多万。4