地产活动-南宁南国花园·康城开盘营销规划.doc

“南国花园·康城”预热开盘期营销推广规划引言本阶段为“南国花园·康城”项目的整体形象的亮相。在前期通过各大媒体的造势铺垫之后,以多元化的媒体组合(报纸、电视、电台、大型户外广告等),进行短期封锁性的信息轰炸,以求信息到达的最大化,并结合项目正式开盘前后的相关活动,通过对卖点概念进行包装以围绕项目的“全面小康新生活”的媒体论坛作为信息引爆的核心。一、分析部分(一)问题及机会分析问题点:(1)目前项目所处地理位置较偏(2)项目周边的配套设施还需进一步完善(3)项目周边环境一般,自然景观资源缺乏(4)项目周边竞争的增加(5)项目周边的环境污染的影响(6)开盘期间季节(梅雨)及购买习惯(清明节前后)的影响机会:(1)项目价格优势明显(2)交通较为便利(3)作为市场反应良好的“南国花园·商城”的后续开发项目,入市具有一定优势(4)随着“快速环道效应”日益显著,项目所处区域发展前景看好综上所述,本案的价格优势必将会吸引众多消费者的关注,同时随着南宁市城市交通系统及市政建设的加速,项目交通便利的优势将进一步凸现,配合社区内部设施的建设,项目的配套将日益完善;周边的工业建设也将逐步迁移,项目周边的居住环境条件也将大大改观。(二)市场竞争分析在白沙大道周边,本案的主要有以下项目:金湾花城、江南新兴苑、翠湖新城以及周边一些在建或筹备项目。1、在价格上江南新兴苑、翠湖新城与本项目直接形成竞争。但本案所处的位置略优,且江南新兴苑及翠湖新城在本案开盘期处于项目强销后的调整阶段,以上两个项目在此阶段的关注度应有所下降。2、金湾花城在其社区规划及规模具有优势,且地理位置要略优于本项目。但其后续推出的产品为江景住宅,将进入尾盘期且价格较高(均价约2400元/M2)。3、此外,与白沙大道相接的江南大道周边在建中的项目(如江南馨园、江南·香格里拉等)以及大沙田开发区的一些项目也会分散部分消费者对本项目的关注度。(三)媒体机会分析1、“小康”成为社会热门关注的话题“小康”作为过去和将来国人津津乐道的热门话题之一,符合我国广大人民推崇向往的生活标准。刚刚落幕的党的十六大就明确把实现“全面小康”作为我国近期的战略工作目标。我们将通过以公开论坛等形式的讨论活动,针对“全面小康”的话题进行交流,进而与本案的开发理念对接,形成社会指向性的关注,从而使消费者的目光更为集中。2、在市场“淡季”强势出击针对四、五月份房地产市场较为平淡的这一时段,出“奇”制胜。以较为集中和密集的广告媒体攻势,形成项目的“信息轰炸”。利用本阶段信息干扰较少,市场其它项目宣传较弱的情况,使本案项目信息的传播覆盖面及到达率最大化。二、策略部分(一)广告主题推广主题语:生活就是美滋滋!在我们的主题推广语中,“美滋滋”是全句的中心语,首先,这个平民化的词语是十分形象而生动的,甚至可以说是有声有色的,当它被用来形容一种生活状态时,它温暖又贴切地展示了一种对于物质与精神生活的满意、甚至带有一点点兴奋和得意的心态。我们使用这句主题推广语“生活就是美滋滋!”,它表达了我们一种美好的心愿:希望住在康城里享受着小康生活的人们,能够每一天都过得美滋滋的,每一天都由衷地感受到幸福与美满。我们也有理由相信,这句朴实而动人的话语,说出了大多数都市人的心声和渴望,能够引起广大人民群众的共鸣。(二)广告目标初步构建项目“全面小康的精品住宅小区”的整体形象