By Laura
河南焦作孟州市房地产
调研报告(简要)
2012-6-25
写在前面
承蒙宗总厚爱,本人有幸接触孟州市房地产市场调研,也相当感谢宗总给予我机会,因时间仓促,对孟州房地产市场未作全面了解,如本报告有不足之处,恳请领导谅解,并给予以批评和指正!
一、孟州城市分析
解读顺序:
区位概况
孟州市位于河南省的西北部,在焦作市的西南隅。北和沁阳市、济源市毗邻而遥望太行山,东以猪龙河为基本分界与温县隔河相望,西跟济源市、洛阳市吉利区并靠接壤,南以黄河为界,同孟津县、偃师市、巩义市隔河凝眸眺望。地理坐标东经112°33’— 112°55’,北纬34°50’— 35°02’,东西最长处33公里,,,市区面积为15平方公里。辖6镇1乡4个办事处,共计274个行政村。
太行山
黄
河
城市区位
孟州市位于郑、焦、洛“金三角”核心区域,孟州离焦作约有62公里;距西南方向的洛阳约有59公里;距郑州约110公里。
62公里
110公里
59公里
地理风貌
孟州市系太行山前丘陵向华北平原过渡地区,共地势由西北向东南倾斜,,境内由西向东有明显的低山—丘陵—平原的过渡特征,境内岭区、平原、滩区各占三分之一,是华北平原的西部边陲。
全市土壤由褐土、潮土两大部分组成,褐土分布在西部丘岭地区;潮土分布在东部平原和黄河滩区。
孟州属暖温带大陆性季风气候,四季分明,℃,春季干旱风沙多,夏季炎热雨水频,秋季晴和日照长,冬季寒冷雨雪少。矿藏资源缺乏,其河砂、粘土品质纯净,是周围县市范围内建筑用材最好的资源。
市境内地表水有黄河、蟒河、改道蟒河、猪龙河4条河流和引沁济蟒渠,,%。其中黄河从市境南流过,长26公里,这里是中下游的结合处,黄河水面放宽,大量泥沙觉积,开始成为“悬河”,防御洪水的黄河大堤(左岸)就从孟境东曹大王庙筑起,自古就有“千里黄河大堤始于孟县”之说。90年代由于小浪底水库建设,黄河水势得到有效控制,“害河”已经变成“利河”。1995年后从新安到迁来的移民全部安置于黄河滩区,生活稳定。
市内野生动物主要有野兔、刺猬、狐狸、黄鼠狼、松鼠等,野生植物有野生地、地骨皮、大蓟、节节草、米蒿、马齿菜、艾蒿、牵牛花、狗尾草、狗牙根、蒲公英、猪毛菜、柴胡、酸枣等160多种。
交通概况
孟州境内无铁路、水运和航空,主要交通方式以公路为主,,、,公路密度达到每百平方公里175公里。二广高速、国道207线、省道洛常路、获轵路、谷黄路贯穿全境,干线公路全部达到二级以上等级公路,已形成了以国道、省道为主骨架,农村公路为脉络,干支相连,纵横交错、便捷畅通的公路交通网,公路网密度位于全省前列。
孟州市交通主要依赖于公路,其公路运输业得到快速发展,拥有二级客运站1座,四级农村客运站10座,现开通省内、外营运线路40余条,日均发车班次400余个,日均发送旅客8000人次。形成了以市区为中心、乡镇为结点、遍布城乡的公路客运网络。
G55二广高速
G207
S238
S238
S309
S309
城区
交通概况
为进一步加强孟州市投资环境,改善单一的运输模式,孟州市计划新建济源留庄至孟州铁路接线工程。,建设地点为孟州产业集聚区东起点至济源留庄。目前项目已备案,可研报告和设计方案已完成,原计划2011年下半年开工建设。
该地方铁路的修建,可使孟州市的工农业产品迅速进入国内、国际市场,不仅缩短产品中转环节,还可缓冲公路运输日益繁重的负担,降低运输成本,项目经济社会效益明显,对拉动孟州经济有很大作用。
人口概况
孟州全市总人口约38万人(2011年),其中城镇人口约8万人。
街道乡镇
总人口
总面积(平方公里)
人口密度(人/平方公里)
耕地面积(亩)
人均耕地面积(亩)
河雍办
21500
1177
13500
河阳办
33000
1776
14955
会昌办
56000
1159
——
——
大定办
39000
23
1695
——
——
槐树乡
23000
73
315
43300
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