【商业地产】-无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告-143ppt-2008年.ppt

无锡北塘区金山北工业园项目整体定位及发展战略报告谨呈:无锡市北塘区人民政府A-021-GW-080527-0202008-09-18《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789项目研究工作的阶段划分中期项目整体定位与发展战略终期提交终稿2008/07/222008/08/21工作最终成果项目的优劣势分析和价值判断项目定位研究项目物业配比研究成功案例借鉴提交整体报告(终稿)根据客户建议深化研究,完善报告项目优劣势分析项目整体定位和发展战略项目发展方向与案例研究用地比例分配与案例研究前期市场调研和沟通区域(无锡、北塘及周边区域)宏观经济背景研究区域产业研究、房地产市场调研政府官员、专家及贵司中高层领导目标客户访谈地块的了解和分析市场情况的分析项目方向的初步判断2008/08/012008/09/18《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:690317892在过去的一个多月里,世联专案组针对项目涉及不同的层面进行了如下调研与研究工作工作内容项目本体经济产业发展产业集群收集的数据项目用地现状项目用地范围内的经济人口状况………无锡及北塘区宏观经济相关数据区域发展现状相关数据区域产业相关数据无锡及北塘区总体规划…………世界成功老工业区改造相关数据国内外老工业区发展现状相关数据长三角经济发展相关数据…………进行的访谈北塘区政府的项目负责人金山北工业园管委会政府相关部门:无锡市经贸委、科技局、外经贸、惠山区和锡山区政府专业人士:莱钢公司经理等工业园区:新区土地储备中心主任、汽配城专业人士…………世联内部产业研究专家进行的分析用地现状分析区域经济人口分析用地资源及交通分析可利用土地分析区域发展现状分析区域宏观经济背景分析城市经济以及产业构成分析区域产业链条分析区域规划分析区域宏观经济背景分析区域经济以及产业构成分析区域产业链条分析区域产业发展规划分析3世联对项目目标的理解是:提升产业活力和带动人气;在成本的一定投入下,保证资金回收和政府税收。长三角北塘区改变工业集中区不园不村的面貌,实现整体产业升级,有利于招商引资。减少政府的投入,实现资金平衡,增加政府税收。通过招商或合作开发,实行多期滚动开发模式,平衡投入与产出的关系。经济目标开发目标金山北工业园项目目标解析4本报告将从以下四个方面阐述:项目使命分析Part2项目发展战略分析Part3项目定位分析Part4项目本体分析Part1项目属性界定项目发展瓶颈项目核心问题报告结构《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版!策划人士必备资料库!货到验货后付款房策网产资料免费下载0755-83513598QQ:690317895无锡属于苏锡常经济圈的几何中心,制造业和民营资本发达的二线城市,地理位置和市场环境优越。2007年长三角总体经济继续保持稳定良好的发展势头,,%;%;无锡位于苏锡常经济圈核心部位,距离上海及南京都市圈均在2小时车程范围内;无锡市为经济发达的三线城市,主要产业为制造业,特别是“冶金、机械、化工”三大产业,占工业总产值的49%;资本构成以民营自本为主,其次是国营资本和外资;资料来源:无锡国土规划局南京都市圈上海都市圈锡常泰都市圈苏锡常都市圈城市层级6无锡的GDP规模超过常州,但远落后于苏州;无锡在利用外资上,略高于无锡,但苏州利用外资比常州和无锡的总和还要多,处于绝对领先的地位;苏锡常三个城市的产业结构大体上差别不大,主导产业还是以第二产业为主导,占到60%左右的比例;其中无锡的第二产业产值高于常州,却落后于苏州。其中:第一第二产业所占比重都处于下降的状态,其中第三产业在小幅缓缓上升,上升速度苏州>无锡>常州;在GDP规模、利用外资情况以及主导产业的产值等方面,无锡超过常州,但与苏州有一定的差距,处于苏锡常都市圈的中间位置。2007年苏锡常利用外资情况城市协议注册外资(亿美元)实际利用外资(亿美元),历史上是重要的水利码头,是“苏南模式”的重要发源地。2007年北塘区GDP总量处于无锡市三个老城区的末位,与无锡各个区相比来说也处于末端。北塘区近年发展一方面受到区域产业落后,污染严重,城市管理水平差的影响,另一方面无锡市“城市南进、产业北移”政策使北塘区面临重大的产业升级压力。项目所在的北塘区,属于无锡市没落的老城区,面临“城市南进,工业北移”政策带来的产业升级压力。城市