金地格林小镇初步设计总说明全文.doc

北京金地格林小镇·四季翠园工程初步设计说明书
第一章规划设计总说明
规划设计主要依据:
北京金地远景房地产开发有限公司“金地格林小镇·四季翠园”
方案设计任务书和扩初设计任务书;
北京经济技术开发区规划局规划设计条件通知书(2001-开规条字-0046);
北京经济技术开发区规划局钉桩通知单;
北京市居住区规划和住宅设计有关技术文件;
城市居住区规划设计规范(GB50180-93)及住宅设计规范(GB500096-1999);
北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇·四季翠园小区规划设计方案的批复”。
“金地格林小镇·四季翠园”方案和详规过程中甲乙双方讨论会议纪要与决定。
北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇·四季翠园修建性详规”的会议纪要。
二、建设条件:
(1)区位
金地格林小镇·四季翠园位于北京经济技术开发区(简称BDA)内,离国贸中心16公里,15分钟车程。用地以北一线有多处在建的住房开发项目,正北隔一处三角形地块与听涛雅园对望,东北隔路邻接
“一栋洋房”别墅项目,西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校,南部一线则是多个规划中的住宅小区,本项目地块的东北边是面积达20公顷的规划中的市政绿地。
(2)用地与交通
用地南北和东西长与宽均为570余米。。用地北侧为科慧大道,红线宽度为32米;东侧为天宝中路,红线宽度为36米;东南侧为天宝南街,红线宽度为26米;西南侧为天宝西路,红线宽度为30米;西侧为天宝中街,红线宽度为30米。。
(3)基地条件
该地形较为平坦,呈西高东低,,。用地内南侧为原有村庄民房。
(4)工程地质及水文地质条件,参见地质报告。
供水、排水、供暖、燃气、供电、通讯条件详见开发区各部门提供的有关条件。
(5)本工程无人防设置要求;抗震按八度设防;环保、消防均按国家相关标准及北京经济技术开发区有关要求设计。
(6)本小区拟申报国家住宅工程中心“健康住宅示范项目”,在规划设计中应遵循有关标准设计。
三、设计范围及项目组成
(地上建筑面积)。,。小区分两期实施,其中一期为A、B、C、D四个组团,二期为E、F、G三个组团。
项目组成:住宅包括多层(A型)住宅、中高层(B型)住宅、Townhouse及Rowhouse(C型)住宅;公建包括会所、休闲型商业及集中商业、市政配套等。各组团均设地下车库。
四、规划设计指导思想和设计特点
1、规划设计目标:
该小区规划以形成现代大都市近郊工业园中心区低密度花园为目标,是具有工业园中心区特征的综合活力街区,需达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围。该项目力求创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位社区,树立精品和名牌的市场形象,带动该地区建设的发展。
2、规划设计理念和设计原则:
金地格林小镇·四季翠园定位于北京品质超前的低密度住宅开发项目,为追求高品位近郊居住环境的都市白领提供一个满足未来生活方式的具有生机和活力的居住家园。
本项目最重要的设计理念:一是欧洲北部的小镇人文风情;二是街区整合景观;三是居住空间与生活方式的创新。
小镇人文风情:
欧洲北部的小镇风情是本项目选择的整体人文居住氛围基调:现代、简洁、融合于景观的建筑、宜人的道路与庭院空间尺度……当然,其基础是尊重和结合北京人生活方式的地域特色。
整合景观:
金地格林小镇·四季翠园的总体规划方案建立在景观规划的基础之上,意在落成的建筑环境具有独特、丰富而有机的景观内涵,并着力为住区内所有住户提供各具特色的近宅景观视野,并为街区景观做贡献。
住宅创新:
住宅创新,就是要把握本项目与市场上现有项目的设计差异性和地点性,实现居住空间和生活方式的创新。
首先,方案要把握项目低密度的设计宗旨,通过创新的设计方案来有效降低小区住宅的视觉密度感,重视亲切宜人的居住氛围的创造。
其次,从居住者高品质的需求着眼,本项目对于住宅单体与户型内部空间的设计创新予以高度重视。
生态意识与住宅的结合是本项目的另一创新。本项目要在经济与技术可以接受的范围内,探索新的生态技术、材料的应用,以绿色“健康住宅”实现真实的“以人为本”。
设计原则强调住宅设计的创新性,居住生态性、均好性、现代性、满足多样居住需求的可变性及空间、造型的丰富性。
3、规划设计特点:
(1)特点之一——特色鲜明的城区型且具有文化品位的整体结构
围合型结构与空间层次内涵及滚动开发;
居住区域与生活空间有机联系;
人车分行和物业管理的理念;
对城市空间和整体景观结构的呼应与氛