厦门消费市场分析.docx

合美视点(厦门创刊号)厦门消费市场分析厦门市场基本状况——厦门的地理位置情况厦门市是福建省第二大城市,是我国改革开放最早的经济特区之一。位于福建省东南部,其东南濒临东海,与金门隔海相望,西、北分别与漳州、泉州两市接壤,是著名的海滨旅游城市,"——厦门的自然、文化条件地处亚热带,属南亚热带季风性气候,温和多雨,夏无酷暑,冬无严寒,具有海洋性气候特征。年平均气温 为21℃,这里树常绿,花常开,一 年四季都是旅游的好季节。厦门市现已被评为"中国优秀旅游城市"、"国家园林城市"、"国家卫生城市"和"国家环境保护模范城市",还被树为全国精神文明建设的宣传典型。2002 年 10 月,被评为"国际花园城市"。——厦门的人口基本情况至 2005 年末全市户籍人口总户数  万户,总人口  万人,家庭户均规模  人。其中,城镇人口  万人,占户籍人口的比重为 %;岛内的思明、 万人,占全市人口的 %,岛外人口比重为 %,全市年末常住人口 225 万人。厦门户籍人口与外来人口比例717800%%1532200户籍人口  外来人口岛内  岛外合美意见:厦门无论从经济交通还是气候文化条件都上看,都有得天独厚的优势,良好的环境吸引了越来越多的外地人来厦观光、置业,优越的工作环境也吸引了大量的高学历人员来厦工作,按照厦门目前的人口数量,房产消费市场依旧呈现需求旺盛的迹象,另外按照目前政府公布的发展城市规模计划看,未来几年内,厦门的房产市场依旧能延续目前需求旺盛的态势。厦门的经济基本状况——厦门的 GDP 情况2005 年实现生产总值达  亿元,比上年增长 %,其中,第一产业增加值  亿元,下降 %;第二产业增加值  亿元,增长 %;第三产业增加值  亿元,%。三次产业比例为 ::。按常住人口计算,人均生产总值达 45758 元,折合美元达 5584 美元。分地区看,思明区生产总值  亿元,湖里区生产总值  亿元,海沧区生产总值  亿元,集美区生产总值  亿元,同安区生产总值  亿元,翔安区生产总值  亿元;岛外经济占全市经济总量的 %。上海合美房地产专业顾问机构-厦门分公司市场部 1合美视点(厦门创刊号)图表 1“十五”期间厦门生产总值 生产总值亿元**********        2001年   2002年   2003年   2004年   2005年2005年各区GDP比例(亿元)同安区, 翔安区, 38集美区, 思明区, , ,  湖里区 海沧区 集美区 同安区 翔安区百分比“十五”期间厦门生产总值增长速度25增长速度20151050   17   16    2001年 2002年 2003年 2004年 2005年上海合美房地产专业顾问机构-厦门分公司市场部                         (厦门创刊号)亿元25002000“十五”   工业总值150010005000   2001年   2002年   2003年   2004年   2005年“十五”期间厦门工业总值增长速度302520       28增长速度151050 2002年 2003年 2004年 2005年合美意见:从以上数据可看出,厦门的生产总值呈现强劲的上升势头,工业总值增长有所放缓但趋于平稳,各方面的数据显示发展态势良好,如此增长的势态,直接导致厦门各企业必定在将来的一段时间内从外地大量吸收各层次人员,大量的人员注入,必定会为厦门的房地产市场带来无限的商机。——固定资产投资基本情况“十五”期间,厦门市全社会固定资产投资及基础设施投资亿元50040030020010002001年     2002年     2003年     2004年     2005年基础设施投资 全社会固定资产投资上海合美房地产专业顾问机构-厦门分公司市场部 31-1月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1