房地产行业pest分析.docx

房地产行业 pest 分析对宏观环境因素作分析,不同行业和企业根据 自身特点和经营需要,分析的具体内容会有差异, 但一般都应对政治(Political)、经济(Economic)、社会(Social)和技术 (Technological)这四大类影响企业的主要外部 环境因素进行分析。简单而言,称之为 PEST 分析法。下面是整理的一些关于房地产行业 pest 分析的相关资料。供你参考。房地产行业的相关介绍房地产行业是一个关系很多相关行业的基础 建设行业,属于第三产业。由于他的相关行业较 多的是由建筑材料,土地,人力成本,资金等相 关因素组成。所以与上述各因素相关的政治法律、 经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大 的影响。随着我国改革开放的深入,全球化时代 的到来,国外的先进的设计理念和技术必将会给 房地产行业造成很大的冲击。 21 世纪的 10 年代已经开启,中国房地产在新 的时代将经历怎样的变化和发展,未来的走向如 何,是一个重要问题。房地产 pest 分析之 PP 即政治-法律因素(Political Factors) 在房地产行业中,这些因素可以包括:宏 观经济政策、金融政策、土地政策、房地产行 业政策等相关政策以及政府与房地产开发企业 之间的关系。当政府的宏观经济政策、金融政 策或土地等其他政策或政府对房地产开发企业 的开发项目的态度发生变化时,当政府发布了 对房地产开发企业具有约束力的 法律、法规时,开发商的经营战 略必须随之做出调整。以土地政策举例:土地政策对房地产市场影响的传导机制包括两个途径:首先,土地价格对房价的影响,土地价格是房价的成本之一,土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加,房地产企业的投资规模 下降,房地产市场的供 给减少,最终影响房价。其次,土地供应量对厉地产 价格的影响,土地供应量决定房地产开发企业可开发的土地量,影响房地产 企业的投资规模,从而影响房地产市场的供给,最终影响房地产价格。土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应土地要素对于房价变化影响很大,通过对土地要素的宏观调控可以规范稳定房 地产市场的运行。而土地因素埘房地产价格的影响并不是同步的,在一定程 度上存在着“时差性。土地供应结构对房地产市场的影响不同用途用地的供应比例,体现了政府的产业政策,同时,调整商业用地的市 场投放量,增加产业政策扶持行业的供地量。 从我国来看,房地产市场的发展和宏观经济依然 保持着较为密切的相关性,国内房地产的周期与 GDP 增长有明显关系,波动基本一致,但波 幅前者大于后者。但不管宏观环境 还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政 策敏感的行业都会造成很大的影响。以通货膨胀举例 通货膨胀对房地产行业价值链条的影响 从短期的角度来看,随着通货膨胀的形成,房地产整个价值链条都会在通胀的影响下,形成产业价值的短期外溢。例如说,在材料的行业发生通胀成本 调整以后,按照蝴蝶效应的原理,后续价值链条会在目前的成本调整基础上, 利用社会心理和消费者预期。加速调整通胀成本后的价格体系,获取更过的 利润。所以从短期角度来看,整个房地产价值链条会攫取更大的利益。 通货膨行对房地产开发商的成本价格影响 在短期角度,随着通货膨胀的发生,开发商的自由资产会出现一定程度的缩水。 使开发商的资金压力和资金成本上升。开发商对通胀的损失不是通过开发商