北京城市综合体项目市场.ppt

北京综合体考察报告
典型项目深度分析:
商务核心都市综合体——银泰中心
航母体量都市综合体——华茂中心
特色商业都市综合体——三里屯SOHO
绝版地标都市综合体——盘古大观
商务核心都市综合体——银泰中心
北京银泰中心位于建国门外大街2号,即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带,北临长安街,与国贸遥相呼应,东临东三环路,南为建外SOHO,是长安街的地标性建筑。
1、区位及周边情况
北京中心商务区核心地带
基地面积: 31,305平方米
建筑总面积: 350,000平方米
地上建筑总面积: 265,300平方米
地下建筑总面积: 84,700平方米
酒店公寓楼: 120,500平方米
酒店: 31,700平方米
公寓: 58,400平方米
商业配套: 30,300平方米
办公楼A: 72,300平方米
办公楼B: 72,500平方米
大楼覆盖率: 46%
绿化覆盖率: 21%
容积率: 8
建筑设计:
北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计,其优雅与和简捷的设计
风格所体现的高贵、威严、大气,与新时代的北京非常吻合,是新世纪长安街的至高
点和地标性建筑。
景观设计:
(1)立体化的设计,使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法,是的直接体现之一。
(3)水景的运用,北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的,在整体环境设计中起着重要的作用。设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现,给人精神慰藉。
3、总体规划和设计
世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑
最显贵的黄金旺地:位于北京CBD核心区;
长安街第一高:
,两侧配楼高186米;国际最著名的建筑设计:国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰•波特曼建筑设计事务所设计;
中国最高的酒店:
凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层,伫立酒店大堂,可俯瞰北京全景,是中国最高的酒店大堂。
核心价值
CBD最豪华的公寓:
28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府,216套酒店服务式公寓柏悦居,其中柏悦府为国
际级商业首脑度身定制。与一般的公寓建筑有所不同,北京银泰中心把公寓设置在了
整个建筑群的中央主楼;
顶尖时尚的欧洲生活艺术中心:
柏悦生活Park Life,荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式,是全新概念的高品位商业、休闲、
健康、美食及娱乐生活目的地。
最顶级的国际化团队:
建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰•
波特曼;柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内
设计师Peter Remedios;宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理;餐饮和健身中心的
室内设计师是亚洲著名的日本Super pany Ltd.;
核心价值
国贸是深棕色、建外SOHO是白色,为了取得这个和谐,银泰中心在定外立面颜色的时候,选择了中间颜色米黄色,作了一个过渡,因为三者中间它是最高的建筑,能够把另外两个建筑协调起来,这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。
另外,银泰中心把大堂设在顶层,让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点,欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点,也真正体现了地标性建筑的作用。
规划布局
有限的空间营造精致园林;
开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。
室内水景的营造体现银泰的灵动婉约。建筑因绿色与水而整体晶莹剔透,自然因建筑而得以表达其寓意与传奇。
景观规划