房地产销售渠道.ppt、房地产中间商、 指房地产代理商受开发商的独家委托,全权负责房地产销售。 只能与一家中介公司签订委托契约,不可同时与一家以上的代理公司签约双方在明确销售价格、销售进度之后签订委托销售协议,代理商按实际的销售额提取一定比例的代理费。在合同规定的销售期内,如果开发商自行售出房屋,则无需支付佣金给代理商。,并允许开发商本人销售,但手续仍由代理商办理,中介费同样收取。现场代理风险包销代理风险包销代理是代理商向开发商支付一笔保证金,保证在一定时期,销售一定数量的物业。这种代理方式的风险很大,但开发商比较乐意采用。全程代理全程代理是代理商在房地产项目前期便介入开发的全过程,从项目的可行性研究开始,提供市场调查、项目定位、提出建筑规划及设计要求、物业管理及经营规划、销售策划、项目推广、执行政策和全面推广销售的一条龙服务。买断代理买断代理是指代理商在市场调研、市场前景的预测及风险度测算的基础上,向开发商一次性买断房地产,然后在向社会销售,获得销售差价的代理方式。,就是代理商有独家销售该标的物的权利,在契约有效期内不论是代理商还是开发商将房地产出售,开发商都必须向代理商支付代理费。经开发商同意,代理商也可以委托分代理,完成部分物业的销售代理工作。/
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