课题:《现代公司法律管理》
课程描述:
现代公司要在道德治理、文化治理、人格治理、友情治理中加入法理要素,从本质与最后的防线上强化管理,从而赢得市场竞争的先机,可谓大道至简:法律是企业管理中超越情感、超越道德的本质归属。
师资简介:
高博厚:男,北京大学青年研究中心法学研究员,北京大学房地产研究生总裁班、酒店管理、市场营销总监、企业总裁法务会计研究生班、北京大学CEO总裁EMBA课程班教学顾问;北京大学经济学院中国企业家特训班、现代经理人研究生班、民营企业高管班、房地产总裁班、旅游与酒店班法学教师、清华大学房地产总裁班、领导力再造研究生班特聘法学教授;大型财经类电视节目《现代礼仪》、《东方名家》策划及顾问;资深执业律师、多家企业法律顾问。
课程提纲:
物权法简读(一)
物的含义: 物=不动产和动产
物权:指对特定的物 1、直接支配权 2、排他权
物权的种类:1、所有权 2、用益物权 3、担保物权
私权的保护:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯
不动产物权:1、设立 2、变更 3、转让 4、消灭(当依法登记)
动产物权: 1、设立 2、转让(当依法交付)
不动产物权:不动产物权的设立、变更、转让和消灭
1、依法 2、无法律特别规定经登记生效 3、未经登记不生效
国有自然资源:法定
不动产物权的生效:不动产物权的设立、变更、转让和消,依法须登记的,其效力发生:自记载于不动产登记簿时
不动产合同:当事人订立设立、变更、转让和消灭不动产物权合同, 法定或约定除外
不动产合同生效:合同成立时,未办理物权登记之效力,不影响合同效力
不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产物权证明: 1、不动产权属证书能 2、不动产登记簿
上述记载事项当一致,不动产证与登记簿的冲突,记载不一致,以不动产登记簿为准,除有证据证明登记簿确有错误外。
不动产登记簿:物权归属和内容的根据
不动产登记簿管理:归登记机构
不动产登记有误:
不动产登记簿记载事项有错谁可申请更正?
1、权利人、 2、利害关系人
不动产登记有误更正条件:
1、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正 2、或有证据证明登记确有错误登记机构应予更正
权利人不同意更正:
不动产登记簿记载之权利人不同意更正,利害关系人可申请异议登记15日起诉。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害,权利人可请求赔偿。
预告登记:
有关买卖房屋或其他不动产协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,
处分该不动产=不发生物权效力
预告登记后:1、债权消灭 2、或自能够进行登记之日起3个月内未申请登记,预告登记失效
动产交付:
动产物权的设立和转让之生效
1、法定 2、依约 3、交付
机动车交付:
机动车等动产交付:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭
非登记不得对抗善意第三人
动产占有交付:
动产物权设立和转让前,权利人已依法占有该动产,物权生效标志:自法律行为生效时,
动产第三人交付。动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产,交付义务人。
1、亲自交付 2、通过转让请求权交付(即向第三人返还原物权利转让于权利人代替交付)
占有改定:动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产,物权发生效力标志:自该约定生
效时裁决及征收。
因法院、仲裁委员会之法律文书或政府之征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭,生效标志:自法律文书或者政府的征收决定等生效时。
继承或受遗赠:
因继承或受遗赠取得物权效力发生标志:自继承或受遗赠开始时
事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权,生效标志:自事实行为成就时
国有6大绝对所有
6大国家绝对所有
1、矿藏 2、水流 3、海域 4、无线电频谱资源 5、国防资产 6、城市土地
特殊自然资源
1 森林 2 山岭 3 草原 4荒地 5滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有的除外。
规定方可国有
有法定方国有:1、农村土地 2、城市郊区土地 3、野生动植物 4、文物 5、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施
业主权利
业主之所有权---- 建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分
业主共有权和共管权---- 对专有部分以外的共有部分享有:1、共有权 2、共同管理权
业主及建筑物
业主对其建筑物专有部分享有:1、占有权 2、使用权 3、收益权 4、处分权
业主行使权利
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