银行抵押合同风险提示.doc

银行抵押合同风险提示.doc要点提醒:1、 不动产抵押,是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后回丧失其原冇价值或失去其使用价值的财产,如土地、房屋、各种地上定着物等。2、 动产抵押,是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并只移动后不影响其使用价值,不降低共价值的财产:3、 权利抵押,是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。4、 财团抵押,又称企业抵押,是指抵押人(企业)以其所冇的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。,5、 共同抵押,又称总括抵押,是指为了同一债权的担保,而在数个不同的财产上没定的抵押。6、 故高额抵押,是指抵押人和抵押权人协议,在故高额限度内,以抵押物对一定期问内连续发生的债权作担保。银行抵押合同风险提示抵押人: (建议自然人的话,要写明姓名、身份证号码、准确住址以及联系方式。单位的话要写明单位的全称、单位住所、法定代表人及其职务、联系方式)。抵押权人: 银行 分行地址: 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,抵押人和抵押权人在 年月 日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”),特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。一、抵押物和抵押登记释义:(1)期房----指尚在建造中的商品房,抵押人在给付定金或预售金后,已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证,依法取得了商品房预购权。(2)现房一一指己竣工的商品房,抵押人在给付定金后,己与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。抵押权:本项抵押物为抵押人向 (房产商)购买的位于 处的建筑面积为 平方米的 o该房产建筑平方米销售价为 元,共 元。抵押人已于 年—月—日与房产商签订了 ,并据此向抵押权人办理抵押。(针对抵押物,建议写详细具体,比如上面所列事项都要填写完整)。抵押登记:抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人,并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用,抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人,并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》,并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人管理。办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。抵押人在此确认,无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》,抵押权人有权提前终止合同,并可立即向抵押人索偿全部欠款。二、 抵押人陈述与保证抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在木协议有效期内,抵押人保证抵押物的安全和完整无缺,并同意随时接受抵押权人的监督检查。抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让,在本协议有效期内,不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。抵押人再此确认抵押权人有如下权利:在抵押人未述清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前,抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。三、 抵押物的使用和检查本协议项下的抵押房产由抵押人使用,抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。抵押权人有权定期