产市场价格现状和价格统计改革方向.pdf

中国房地产市场价格现状和价格统计改革方向国家统计局城调队队长黄朗辉首先给大家介绍一下国家统计局调查队。年经国务院批准,国家统计局先后建立了两支调查队:一个是城市调查队,另一个是农村调查队。这两个调查队是国务院根据中国改革开放的新形势批准建立的。农村调查队调查农产量和农村居民收入状况和农村经济基本状况。城调队调查垒国所有的价格。大家经常在颓闻媒体上了解到的工业品价格、投资品价格、房地产价格、商品零售价格和居民消费价格等关系到国计民生的和政府决策的重要价格,都是由城调队做调查的。城调队还有一个任务,就是在全国诵查城市居民的收入和支出的状况。此外,城调队的再一个任务就是研究贫困的问题。农调队在全国有个编制,城调队在全国有个编制。这两个队加起来,从编制上来讲是鲎笥遥怯芍醒敫编制,中央财政给的经费。这个队伍直接由国家统计局来指挥,国家统计局则委托我们总队来使用。个省市自治区都建立了城市调查队。在省以下,我们在鱿厥薪⒘讼嘤Φ南丶兜鞑椋械淖士贫纪ü庑┏样来取得。年,为适应企业改革需要,国务院批准建立了企业调查队,企业调查队人。企业调查队主要是反映企业制度改革情况、企业集团发展情况和建立现代企业制度情况。中央建立的这Ф游槎际怯晒家统计局直接管理,编制上是耍衷谑涤腥耸人,遍布各·本文根据黄朗辉趴长年赵谥泄趴圃豪萑谒靼斓牡凇敖鹑诼厶场鄙的演讲整理。
一房地产业的内涵及产业定位二房地产业的地位与作用地收集关键性资料。言归正传,今天向大家介绍六个方面的内容:一是房地产业内涵和产业定位;二是房地产业地位和作用;三是房地产价格体系;四是关于房地产价格统计;五是房地产市场价格历史和现状;六是房地产价格统计改革关于房地产业内涵问题,比较集中的理解是,房地产实际上包括建筑用地和地块上所产生以地块为主的建筑以及延伸的相应权利,即所有权和使用权问题。所以,房地产的内容实际上有两部分:一是和住宅有关的房地产,二是居民住宅方面以外的,包括杜会用的和商业用的。关于房地产业定位,国家统计局几年前根据国际标准行业分类对房地产业进行了分类。根据这个新的分类,房地产业分成两块。房地产开发,和建筑有关的,归并到建筑业里面,属于第二产业。房地产的销售和有关的物业管理以及相关的服务放在第三产业。所以,广义的房地产业既包括第二产业,也包括第三产业。现在我们讲狭义房地产业就指第三产业,有关房地产销售和服务方面的内容。所以,现在的狭义房地产主要突出经营活动,没有突出生产和建设活动。关于房地产地位和作用大家都了解很多,首先,房地产业是一头连着投资,与国民经济密切相关,一头连着民生,与消费领域密切相关。,房地产业既是国民经济基础产业,也是支柱产业。所谓基础产业就是通过房地产业生产经营活动,可以提供基本生产条件,包括厂房、基础设施等,是维持整个国民经济基本运转的根重要的基础。其次,房地产业为居民的消费、居民的生存以及提高居民消费质量创造必要的条件。最后,房地产业作为城市中的重要产业,为城市的现代化提供了基础条件。所谓支柱产业,就是它在国民经济中的比重比较太,并且为国民经济其他行业的发展提供基础条件。通过研究可以发现:第一,房地产业从“八五”时期以来,其发展速度是比较快的,在国民经济中所占比重越来越高。房地产开发除了“九中重房地产市场价格现状和价格统计鼓革方向\方向。
三房地产价格体系五”时期的特殊情况之外,在“八五”和“十五”时期,房地产业发展速度远远超过龀に俣见表。那么,房地产业在国民经济当中占的比重到底有多大讲分:一是建筑业,二是第三产业。首先,从刚刚得到的资料,并结合去年的资料来看,、,全部房地产业增加值占谋戎卮蟾旁%左右。这个数据从“八五”以来比重逐渐在提高,说明了房地产业在整个国民经济当中的地位日渐提升。第二,从房地产开发投资额占全社会资产投资额的比重看,世纪年代只有%,⒄故抢缁峁潭ㄗ什蹲发展很快的重要因素。此外,房地产的产业链比较长,与其他产业关联度较大,房地产业的发展可以带动钢铁、建材、化工、纺织品等各个行业的发展。第三,房地产业发展和金融业密切相关,与金融业是一种互动的发展关系。第四,房地产业可以大量采用高新技术材料,从而带动高新技术产业的发最。乓庖宓募鄹窆钩根据马克思价值与价格学说,普遍意义价格构成包括四个方面,即物质消耗成本、劳动力成本、税务、利润。夭鄹在普遍意义的价格构成之上。我们来看地产价格。地产价格有两部分内容:一是地租,所谓地租就是把土地作为一种资产,它是提供服务的价格,也就是土地服务的价格;二是地价,就是土地本身的价格。这两个价嘘倮萑诼厶砯袭煌逼贕与房地产开发增长速度单位: