绿城凤起潮鸣个案.ppt

绿城凤起潮鸣个案1营销分析。本体分析。小结。contentsZHENGHEGROUP·SINCE1998市场分析。本体分析。ZHENGHEGROUP·SINCE1998【品牌分析】港股老牌上市,世界500强绿城中国控股有限公司,是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商,由央企中交集团,港企九龙仓共同控股。是典型的混合所有制企业,以优质的产品品质和服务品质引领行业,已连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”大本营位于杭州。以筑造魅力建筑,安放美好生活为目的。绿城集团正走在理想轨迹之上。围绕业主全生命周期,以一个个园区美好生活样本,搭建飘落人间的天堂。绿城已进入全国28个省,100多个城市。为中式合院的鼻祖,提取苏派和皖派精髓,再加以现代工艺,由绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源,玫瑰园,西溪诚园,商业有杭州西子国际。四季酒店,小镇:绿城桃李春风。绿城坚持以“取法极致,品质立身”的营造法则打造品质地标建筑。绿城·杭州桃李春风绿城·宁波研发园绿城·沈阳全运村绿城·北京御园绿城·上海黄浦湾绿城·杭州西子湖四季酒店【品牌分析-产品系】多类型产品系品牌著造,融合现代与古典精粹【品牌分析】凤起朝鸣—绿地TOP系,中国式府邸凤起潮鸣名字本来源于杭州的凤起路上,也在潮鸣寺巷里,而成都凤起朝鸣为杭州凤起潮鸣的姊妹篇,其所在的金沙地块,蕴藏着城市的记忆和源起凤起朝鸣是绿城的豪宅系列,一个中国,只有两座,一个在杭州,一个在成都,集多国顶尖设计团队,庭院的格局、步道的尺度、匠心之作的小物件,均重现苏州园林之美,打造一个东西方、古典与现代结合的人居建筑。成都·中粮鸿云上海·中粮海景壹号成都·中粮锦云【区域分析-位置】成都西三环,自古以来西贵之地项目位于西三环路西四段附近,黄苑街与蜀辉路的交汇处。属于成都西贵外溢之地,外金沙板块蜀汉路西三环路西段项目金沙街道金沙街道区位图【区域分析-规划】青羊区规划“双芯两轴,六廊多点”的空间结构,该项目位于“六廊”中的三环城市绿廊双心:天府锦城中心、青羊新城中心。两轴:人民路城市中轴南北贯穿、蜀都大道东西贯穿。六廊:六条生态廊道,依托环城生态区、三环路等骨架道路两侧城市绿带,以及清水河-摸底河资源进行打造。多点:环财大金融智谷、青羊总部经济基地、军民融合航空整机产业基地、鹏瑞利商业中心。五级绿化体系:第一级是环城生态区;第二级是绿道;第三级是城市公园,规划了21处;第四级是小游园,规划了38处;第五级是微绿地,规划了87处。青羊区规划本案【区位分析-交通】三横两纵三轨,路网通达蜀汉路成温高架路营门口路西三环路西段二环路四号线七号线2号线本案分类能级名称连通区域城市道路主干路西三环路西段青羊区-金牛区次干路营门口青羊区-金牛区蜀汉路青羊区-武侯区成温高架路青羊区-武侯区支路黄苑街同怡路-同育街蜀辉路蜀汉路-同怡横街龙栖路龙嘴路-蜀辉路分类名称现状直线距离地铁2号线开通800M(羊犀立交站)(清江西路)(一品天下站)项目位于外金沙板块,西三环路西三段,路网完善,三条地铁线已开通,其中2号线羊犀立交站离本案距离最近。项目正前方为双向四车道黄苑街,道路平整,交通畅通。蜀辉路双向车道,道路较窄,但因人流不多,道路通达黄苑街蜀辉路一品天下站羊犀立交站清江西路站【区位分析-配套】教育品质中等、缺少大型商业、自然资源丰富2KM成都金沙医院金沙小学A区中国电子科技集团公司职工医院成都西华医院金菠萝幼儿园成都蒙台贝尔幼儿园树德实验中学(清波校区)石室联合中学(蜀辉路)金沙小学C区成都市第六幼儿园成都蜀汉外国语实验小学成都泡桐树中学成都市第四幼儿园西单商场(金沙店)项目2KM内的优质名校资源较多,如金沙小学、成都泡桐树中学。医疗设施较完善,但大型商超只有西单商场,商业非常缺乏。虽然项目附近底商丰富、但餐饮业稀缺,生活氛围一般。同时周边公园资源丰富、人文景观优质。2KM范围内配套统计类别名称详情总结教育成都第四幼儿园、成都第六幼儿园公立一级园教育资源比较丰富,涵盖幼儿园到中学,金沙小学距离项目仅600米成都蒙台贝尔幼儿园、金菠萝幼儿园私立二级园金沙小学、成都蜀汉外国语实验小学普通公立小学成都泡桐树中学、石室联合中学(蜀辉路)、树德实验中学(清波校区)普通公立中学商业西单商场(金沙店)区域级商圈大型商超缺乏医疗中国电子科技集团公司职工医院公立医院医疗资源一般成都金沙医院二级乙等成都西华医院私立医院景观黄忠公园、苏坡公园城市公建绿化公园风景资源最多之处。周边绿化相当怡人。金沙博物馆公建博物馆