关于印发山西省农村土地承包经营权流转合同等示范文本的通知.docx

关于印发山西省农村土地承包经营权流转合同等示范文本的通知晋农经发[2010]12 号各市农委、吕梁市农经局、长治市农经中心:为加强我省农村土地流转的管理和服务工作,规范农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人的合法权益,我们根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《山西省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》等法律法规及有关政策规定,制定了山西省农村土地承包经营权流转合同等示范文本,现印发给你们,请及时提供给乡(镇、街道)人民政府(办事处)农村土地承包管理部门及流转双方,指导双方依法流转土地承包经营权。附件:1、山西省农村土地承包经营权流转合同2、山西省农村土地承包经营权委托流转协议3、山西省农村土地承包经营权委托流转合同4、山西省农村土地承包经营权转让申请表5、农村土地承包经营权转让公示6、山西省农村土地承包经营权流转登记册二〇一〇年八月十二日附件 1:山西省农村土地承包经营权流转合同合同编号:甲方(流出土地方): 镇 村 组 农户住所: 联系电话:乙方(流入土地方):住所: 联系电话:根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《山西省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方按照依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,以 方式(包括转包、出租、入股、互换、转让)流转土地,就流转事宜订立本合同。一、流转土地基本情况及用途甲方愿意将其承包的位于 镇 村 组的 亩土地(详见下表)承包经营权流转给乙方,从事(主营项目) 生产经营。采取入股方式流转土地的,以上入股土地折合股份为股或折合金额 元。流转土地基本情况表序 地块 地类 面 四 至 界 限 原土地承包号名称积东南西北合同和土地承包经营权证编号1234合计:(大写)                亩(小写)           亩序号地块名称地类面积四 至 界 限原土地承包合同和土地承包经营权证编号东南西北123合计(大写)                亩(小写)            亩采取互换方式流转土地的,乙方将其承包的位于     镇村 组的土地共 亩(详见下表),互换给甲方从事(主营项目) 生产经营。乙方用于互换土地基本情况表二、流转期限土地流转期限为 年,自 年 月 日起至 年月 日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。三、流转土地的交付时间甲方应于 年 月 日之前将流转土地交付乙方。互换土地的交付方式为 或实地一次性全部交付。交付时间为 年 月 日。四、流转价款与支付方式(互换方式无此项)1、流转价款按下列第 种方式计算:(1)以实物方式支付的,每亩每年支付 公斤(双方议定的实物名称),共 公斤。(2)以现金方式支付的,每亩每年支付人民币 元,共(大写: ) 元。(3)考虑物价等因素的约定: 。2、流转价款按下列第 种方式支付:(1)分期支付:第一年支付流转价款 公斤(元),以后递增方式及比例(约定不递增的填写“无)” ,流转价款于每年 月 日前支付。(2)一次性支付:于 年 月 日前全部支付完毕。(3)其他支付方式: 。五、甲方的权利和义务1、有权按照合同的约定收取流转费用。2、采取转包、出租、入股方式流转土地的,甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。3、采取转包、出租、入股方式流转土地的,流转土地被依法征收时,甲方有权依法获得相应的土地补偿费、安置补助费及自己投入建设的地面附着物补偿费。4、甲方在土地流转后,应报发包方备案。5、甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6、其他权利和义务的约定: 。六、乙方的权利和义务1、有依法享有流转土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。2、采取转包、出租、入股方式流转土地的,流转土地被依法征收时,乙方有权获得自种的青苗补偿费及自己投入建设的地面附着物补偿费。3、乙方必须按时向甲方支付约定的流转价款。4、乙方获得土地使用权后,不得用于非农建设,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。5、其他权利和义务的约定: 。七、转让的特别约定1、采取转让方式流转土地的,甲方应当向发包方提出转让申请,并经发包方同意(发包方代表签字并盖发包方公章)后才可签订转让合同。2、转让合同生效后,甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系,变更、注销土地承包合同及土地承包经营权证。3、转让合同生效后,乙方必须与发包方就转让土地签订新的土地承包合同,并经依法登记获得转让土地的承包经营权证。4、土地被依法征收后补偿费的分配双方约定如下:。5、其他约定: 。八、互换的特别约定1、甲乙双方互换土地后,对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。2、互