金地荔湖城.doc

1金地·荔湖城——“新城市主义”的复合型现代城金地·荔湖城项目档案舞业类型:普通住宅、别墅建筑类别:小高层洋房、多层洋房(带电梯)、多层洋房(不带电梯)、独栋别墅占地面积:3812亩建筑面积:约2541331平方米容积率::6000元/平方米项目位置:广州市增城新塘永和新新公路(广园东路中新出口向北拐入新新公路)开盘时间:2007-3-28总户数:15000开发周期:6—8年开发商:广州市东凌房地产开发有限公司投资商:金地集团金地·荔湖城位于广州市增城永和经济开发区内,西连萝岗区,南接增城市中心区域新塘镇,是金地集团进军广州的首个项目。项目自然资源得天独厚,外环南香山,内绕千亩余家庄水库和27洞荔湖高尔夫球场。项目总占地3812亩,规划为东、南、西三个地块,首期南区地块分两期开发,一期占地23万平方米,,规划户数800余户,居住人口约2600人。一期开发的产品类型丰富,呈9个独立组团分布:1-4组团为5层类别墅洋房“三叠院”,5、6组团为电梯多层洋房“几何公寓”,7、8组团9-11层的小高层“15度洋房”,9组团为独立别墅“100坊”。金地·荔湖城将营建成为以居住为主,集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。一、项目开发背景分析根据广州东部发展战略,项目区域将规划成为“生态旅游休闲区”、“都市型农业生产基地”、更将区域从单纯的经济功能区向综合功能区转变,政策的利好使区域成为房地产市场焦点。作为金地集团全国战略布局的重点所在,作为“新城市”的金地·荔湖城旨在为消费者提供一个超越传统的“理想之城”。1、区域房地产市场现状分析增城位于珠江三角洲东北部、广州东部,与广州的萝岗区、黄埔区接壤,北靠大广州,南与东莞隔江,东临惠洲,北界从化,地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间,紧连广州经济技术开发区和广州科学城,具有“多城辐射效应”,是广州东部版块的重要组成部分。(1)广州经济东拓促使知名地产商进驻投资自碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、紫云山庄等大盘相继热卖,土地供应充足的增城已成为广州地产大鳄云集、造城运动风起云涌的又一房地产热区。目前至少有10大发展商进驻增城,至少有12个大项目集中在该区域。相关链接:东部经济概括2“东部板块”概念源于广州城市布局调整——“南拓北优、东进西联”。该板块泛指自广州环城高速公路以东,包括黄埔区、萝岗区(包含广州开发区)、白云区和天河区小部分地区、以及增城市在内的整个广州东部地区。该板块是广州与珠江三角洲城市群对接的区域,它的崛起将有效提升广州的城市辐射质量,进一步巩固广州作为华南地区中心城市的战略地位。(2)大开发商云集新塘从目前进驻增城的大开发商来看,除了祈福、金地集团项目,主要集中在新塘、荔城以及中新镇,其中最集中的又是新塘镇,包括有新塘新世界、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、合生项目以及当地开发商开发的东方名都等大项目。相关链接:大开发商纷纷云集新塘的原因大开发商云集新塘,有三个原因:首先,新塘最靠近广州,能够吸引到广州的买家;其次,新塘是增城最发达的中心城镇,其购买力非常强;最后,新塘有不少地块已经被当地一些企业拿下,而这些企业又没有开发实力,急于寻找大开发商一起合作开发。目前新塘一带的公开出让的地块,价格多在40万元—80万元/亩之间,甚至有部分地块达到100多万元/亩,所以增城才会频频出现大开发商和新塘当地企业合作开发的现象。(3)楼市发展不平衡目前,增城市房地产发展仍以广州为依托,以和广州城区的远近形成了三个不同梯次的发展形态,一是广园东的房地产,二是新塘的房地产,三是荔城的房地产。在三个档次的房地产当中,广园东的价格最高,产品主要以别墅为主,目前整体价格在6000元/平方米左右,楼盘的买家当中,来自广州的也占了很大的一部分。相关链接:广园东——未来广州新居住中心区广园东位于广州东部,横跨黄埔区和增城市两地,是广州东进的“桥头堡”。近年来,大品牌发展商的陆续进驻,使之成为广州东部新崛起的别墅洋房区域。随着广州城市东进步伐的不断加快,加上开发区科学城的高科技定位,广园东将成为广州新未来居住中心区。新塘目前的房地产开发也不错,有新塘新世界、汇美新村、亚太新城、新康花园等几个知名楼盘,多数为多层或者小高层洋房,目前整体价格在5000元/平方米左右,买家多数来自本地以及开发区、东莞等地。荔城的房地产发展状况一般,价格也只要4000元/平方米左右,买家多数为当地人。(4)本地开发商实力不强在增城所开发的知名楼盘当中,多数为外来地产商所开发,例如凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、汇美新村等,新塘的亚太新城也是由外商投资开发,本地的开发商由于开发的经验、人才、资金的积累等方面的原因,整体实力和广州开发商相比仍有差距。由新塘、永和、仙村、沙埔、宁西5镇合并的大新塘镇,面积