城中村改造置换协议书.doc

城中村改造置换协议书合同编号()甲方:乙方:身份证号依据**县人民政府《2009》114号文件精神及城区改造工作部署,乙方房屋处于**街**路城市改造范围内,现根据**县人民政府《**县城中村改造管理办法》相关规定,甲乙双方就城中村改造及房屋拆迁事宜达成如下协议:一、被拆迁房屋情况被拆迁房屋位于**街**路**号;正房建筑面积为***㎡;房产证号为***,土地使用证证载面积为***㎡;土地证号***,正房间,偏房间。二、拆迁安置及补偿补偿安置方式为房屋产权置换和货币补偿两种,乙方选择的补偿方式为——。(一)产权置换1、回迁位置甲方在该拆迁地块待开发小区安置乙方回迁,第一套回迁房位置为***住宅小区**号楼**单元**层**门号,甲方保证在20个月内回迁。2、置换标准甲方依据乙方现有土地证证载面积及使用用途,按1:1比例置换楼房建筑面积;按1:1比例置换车库建筑面积;按1:2比例置换地下室建筑面积。回迁房屋建筑面积以房地局测绘部门测定的面积数据为准。(1)对置换面积超出土地证证载面积10㎡(含10平方米)以内的部分,不分楼层、位置均按3000元/㎡的标准,由乙方向甲方结算所超出面积部分的价款。(2)对置换面积超出10㎡以上的部分,由乙方按楼层、位置市场销售现价向甲方结算超出置换面积的部分价款。(3)对置换面积不足部分(不足部分必须控制在10㎡以内),不分楼层、位置甲方均按3500元/㎡的标准补偿乙方不足面积部分价款。上述相关面积差价款在甲方交房时,一次性结清。3、置换房选位该小区规划设计为带电梯、框剪结构高层住宅建筑,户型设计为75-90㎡两室两厅一卫,110-130㎡三室两厅两卫。甲方按拆迁协议及搬迁先后顺号,在指定回迁楼不分楼层任意选择回迁房;乙方置换房确定后,甲方登记造册,乙方签字确认。置换多套楼房的,除自选壹套外,其余房屋位置由全体拆迁户抽签决定。4、乙方土地证证载面积()㎡(1)可以选择1:1置换楼房的面积,户型为三室两厅两卫住宅()套;两室两厅一卫住宅()套。(2)可以选择置换车库面积(20-25㎡)。(3)可以选择置换地下储蓄室面积()㎡(4)土地证使用用途为商业的按经营房屋面积1:1置换商业面积,其余按1:1置换住宅楼面积。(5)置换(置换比例为1:)商业面积80㎡,综合商业体位置由政府确定。5、交房标准(具体以现房为准)(1)主体为框剪结构(2)塑钢门窗,阳台按图纸施工(3)内墙抺灰,混凝土地面(4)水、电、燃气、有线电视、电话线入户、独立采暖(5)单元可视对讲门,入户为防盗门(6)公共设施配套完善,环境优美。(二)货币补偿:乙方要求货币补偿的,补偿金额为2800元/㎡,此款在乙方交付旧房后即付乙方补偿款。三、搬迁时间及补偿费(一)双方签订协议后,乙方将土地使用证、房产证原件交付甲方。乙方应于签订协议后十五日内向甲方交付房屋,且保证房屋原状不变。(二)乙方向甲方交付房屋,甲方验收后向乙方支付相关补助费。(三)甲方按以下标准向乙方支付相关补助费:1、搬迁补助费:正房建筑面积()㎡*10元/㎡*2=()元。2、临时安置补助费:正房建筑面积()㎡*15元/㎡*12个月=()元。3、等面积置换部分的房屋契税、公共维修基金、办理房产证、燃气武器费由甲方负责,对超出面积置换部分相关费用由乙方自行支付。4、保持保量交付楼房,交付楼房时,甲方应