合肥经济技术开发区.doc

合肥经济技术开发区(安徽)国际生态农庄一、项目背景国际农庄项目位于合肥经济技术开发区云谷路以南、派河以北、青鸾路以西、蓬莱路以东,与我国五大淡水湖之一的巢湖比邻,处于环巢湖旅游圈及区域旅游规划的核心地带,交通便利,206国道贯穿其中,距合肥市区仅40分钟车程,待金寨路高架建设完毕,将缩短10分钟车程,同时与正在规划建设中的滨湖新区也仅10分钟车程。二、项目建设内容和规模安徽国际农庄项目,根据规划用途,不能用作工业和商业用地,需在不改变土地现有用途的基础上,因地制宜地通过产业升级,将文化产业巧妙的与农业生产嫁接,引导农业生产经营规模化、产业化、工业化,大力发展都市休闲经济,带领农民致富,探索推进城乡一体化发展的有效途径,打造具有国际化特色的乡村旅游项目。三、项目市场预测及分析合肥市是安徽省省会,位于安徽省中部,拥有承南启北,辐射全省的战略优势,是一座充满活力的新兴工业城市。全市(含三县)总面积7367平方公里,人口438万。其中市区面积596平方公里,。合肥经济技术开发区于1993年成立,1997年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位,2000年被国务院批准为国家级经济技术开发区,始终坚持“以现代工业、利用外资、出口为主,致力于发展高新技术”的办区宗旨,实现了经济的持续、快速、健康发展。GDP年均增长50%以上,工业产值年均增长57%。2004年,全区实现GDP95亿元,工业总产值270亿元,综合财政收入16亿元。截至2004年底,引进世界500强企业19家,累计合同利用外资13亿美元,;引进内资项目投资总额227亿元。经济总量跃居国家级开发区先进行列,综合投资环境跻身49个国家级开发区第9位,主要经济指标居中西部国家级开发区首位。现对经济开发区旅游经济发展的优势分析如下:  1、地理位置优越,便于拓展旅游业市场空间 2、基础建设较好,可进入性强 3、自然环境适中,有利于旅游业的发展 4、旅游资源丰富,开发潜力大 5、乡村游如火如荼,周边特色“农家乐”项目已经初具雏形综上所述,该项目的建设,有着得天独厚的优势,如结合现有开发区徽园、两湖、明珠广场、欧风街等旅游项目,以及正在开发的百乐门、明清一条街等,势必可以打造全安徽乃至周边地区的综合性大型乡村游中心,拥有十分广阔的市场前景。四、项目技术特点 1、成长空间巨大:中国已开发旅游的地区约有七至八成在农村,然而目前中和供给能力尚处于初级阶段,随着国民人均收入逐渐提升,乡村旅游市场需求将会得到进一步释放。2006年我国的旅游主题确定为中国乡村游,宣传口号为“新农村、新旅游、新体验、新风尚”,这标志着旅游重点正在从城市转向农村。乡村旅游已经成为人们生活中不可分割或缺少的一部分。在中国,近年“乡村旅游”正处于快速增长的高峰期。 2、如何形成特色:乡村旅游依托农业生态资源、乡村人文资源发展旅游的产品特点,决定了支撑乡村旅游的农业产业和乡村文化必须走特色化、差异化发展之路。特色是项目成功的根本,如何区别于其他类型的乡村游项目,打