呼和浩特房地产分析报告.doc

:..呼和浩特市房地产市场分析报告投资管理总部二○○六年五月全区卫生系统,特别是我院在医疗服务质量逐步提高的同时,业务工作量也正在逐年同步明显增长。老百姓有病大都能够走进医院并看得起病了,老百姓“看病难”的问题正在逐步得到解决,这是一个可喜的变化。ofruraldrinkingwatersources,pletewithwarningsigns,workprotectionfacilities目录一、呼和浩特市房地产市场总体环境 1(一)呼和浩特市经济发展概况 1(二)呼和浩特市房地产业发展潜力巨大 2(三)呼市房地产市场购买力强劲 2(四)城市建设步伐加快,带动房地产投资需求增加 3二、2005年呼和浩特市房地产市场分析 3(一)宏观调控对房地产的影响 31、房地产市场运行秩序走向规范 32、房地产投机需求的萌芽受到抑制 43、房地产价格基本稳定 4(二)2005年呼市房地产市场运行状况 41、房地产投资增速初步得到遏制 42、房产需求稳步增长,市场供求状况有所改善 53、房地产价格较大幅度上涨 54、目前呼市房地产市场存在的问题及原因分析 7三、十一五期间,呼和浩特市房地产市场走势预测 9(一)房地产宏观政策支持房地产持续发展 9(二)房地产宏观调查指标对比显示市场前景看好 10(三)十一五期间,首府城市规划和建设蓝图规模扩大、品质提升 11(四)房地产市场趋势预测 121、宏观市场预测 122、供求预测 133、风险预测 13一、呼和浩特市房地产市场总体环境(一)呼和浩特市经济发展概况呼和浩特市经济发展具有巨大的潜力和市场,伴随着城市化和产业化进程,作为西部大开发的龙头和与内地联系的枢纽城市,发挥着重要的区域职能。1998年到2003年五年间,%,%,城市居民可支配收入年均增长11%。2001年到2004年,全市GDP和规模以上工业增长速度在全国42个中心城市中连续四年居于首位。2004年完成固定资产投资285亿元,GDP达到600亿元,财政收入达到65亿元,。2005年完成固定资产投资450亿元,GDP达到850亿元,财政收入达到85亿元,城市居民可支配收入达到亿元。计划2006年完成固定资产投资600亿元,GDP达到1100亿元,财政收入达到110亿元,。1998年到2003年,城镇居民人均可支配收入年均增长11%以上。2004年人均GDP突破2200美元;人均可支配收入达到10500元,%,在全国大中城市中排名第六位。(二)呼和浩特市房地产业发展潜力巨大呼市宏观经济的持续、快速增长促进了本地房地产市场的迅速发展。人口增长,居民可支配收入增加,消费结构升级等因素形成了对房地产的有效需求。银川、兰州、呼和浩特同为西部重要省会城市,呼市的GDP、人均可支配收入等主要指标均高于银川和兰州,而在呼市房地产市场领域,商品房价格却处于偏低水平,其年开发投资额、市场交易量与银川、兰州存在明显差距。呼市目前的房地产市场发展程度与经济水平不相称,房地产市场处于起步阶段,发展潜力巨大。(三)呼市房地产市场购买力强劲呼和浩特作为内蒙古自治区首府,是呼包银经济带、呼包鄂金三角的重要节点,辐射能力强,外来有识之士因寻求在呼和浩特发展而纷纷来此置业;呼市本地居民收入增加,消费升级欲望强烈;区外游资看好呼市房地产市场的高成长性,由此形成呼市房地产市场上的潜在投资、投机双重购买力。根据自治区十一五规划,2010年呼市市区人口将达到200万,年均增长10万,城市化水平提高6%以上,房地产消费人口不断扩大;城市居民对居住空间和品质也提出更高要求,房地产市场购买力和有效需求空间巨大。(四)城市建设步伐加快,,低于全。根据全区十一五规划目标,2010年人均建筑面积达到30平方米以上。综合考虑人口自然增长,城市建设拆迁、户籍改革、城市流动人口和商业需求等因素,每年需完成住宅施工面积320万平方米,商业营业用房面积25万平方米,写字楼30万平方米。由此可见,近几年呼市商品房市场仍具有较大投资需求空间。人口增长图。二、2005年呼和浩特市房地产市场分析(一)宏观调控对房地产的影响1、房地产市场运行秩序走向规范在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下,呼和浩特市政府通过出台《[呼和浩特市关于贯彻国家对住房价格调控政策的有关政策》、《呼和浩特市经济适用住房管理办法》等政策、制订《呼和浩特市享受优惠政策普通住房标准》、《呼和浩特市享受城镇廉租住房管理办法》以及廉租补贴发