哈尔滨市房地产市场调研报告.ppt

XXX地产集团营销策划部2010年9月9日黑龙江省哈尔滨市房地产市场调研报告?在考察黑龙江省哈尔滨城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上,对位于哈尔滨市房地产市场进行研究,寻求投资机会,为XXX集团房地产项目选址决策提供参考!市场研究目的前言市场研究背景【外部因素】①2010年后,进入实施东北地区等老工业基地振兴战略的关键时期,国务院出台一系列政策,推动东北地区等老工业基地实现新的跨越,加快形成具有独特优势和竞争力的新的增长极。②黑龙江哈尔滨市作为省会城市及东北北部最大城市,已成为我国与东北亚地区经济贸易往来的重要枢纽。近年GDP增速基本保持在13%左右,经济增长稳定;经济平稳较快增长。,在东北地区继沈阳、大连之后第三个进入3000亿行列。【内部因素】①2010年,XXX地产集团将加快进入二、三线城市的步伐,进一步加大房地产开发土地资源的储备,获求企业生存和可持续发展的空间。②XXX地产集团发端于哈尔滨,历经十年快速发展后,再次回哈市投资兴业,回馈家乡。房地产企业可持续发展土地储备前言?作业目的:判断项目的投资可行性;?作业时间:2010年9月1日-9月8日?作业部门:XXX集团北京公司产品研发部、成本管理部、营销策划部?作业提纲:?研究方式:实地考察?资料采集:政府公报、政府数据、政府年鉴、项目访谈、地产媒体/代理公司/地产企业/收储中心/规划部门/ 黑龙江省概况?1954年8月,松江省建制撤销与黑龙江省合并为新的黑龙江省,哈尔滨市改为黑龙江省辖市;?东部以黑龙江、乌苏里江为界,与俄罗斯相望;西部与内蒙古自治区毗邻;南部与吉林省接壤;?,%;?黑龙江省行政区划为12个地级市、1地区、17县级市、51县、1自治县,2009年末常驻人口3826万人。省会哈尔滨位于黑龙江省南部。 黑龙江省概况—四省横比?黑龙江GDP总量8288亿元,居第三位,低于辽宁和内蒙古。?黑龙江人口总量3826万人,居第二位,仅低于辽宁。第一章项目概况数据来源:政府统计公报2009年黑龙江及临近三省GDP、人口状况(亿元,万人) 黑龙江省概况—四省横比?黑龙江人均GDP、可支配收入及支出,均落后其它三省。?黑龙江人均消费力最弱。第一章项目概况数据来源:政府统计公报2009年黑龙江及临近三省人均GDP、可支配收支状况(亿元)全省人均GDP, 黑龙江省概况—四省横比?黑龙江社会消费品零售总额及城市消费品零售总额居第二位,仅低于辽宁,高于吉林、内蒙古。第一章项目概况数据来源:政府统计公报2009年黑龙江及临近三省社会消费品零售总额状况(亿元)整体消费水平相对较高, 哈市城市概况第一章项目概况哈尔滨市位于黑龙江省南部,区域中心城市。西北与大庆相距159公里,北与佳木斯相距360公里,东南与牡丹江相距355公里,南与长春相距230公里。,在全国省会城市中位居第一。行政区划及人口:哈尔滨市辖8区10县(市),分别为南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区、平房区、呼兰区和阿城区,尚志市、双城市、宾县、方正县、依兰县、巴彦县、五常市、木兰县、延寿县、通河县。总人口991万人,在全国省会城市居第二位,其中市区人口约474万,城镇化率较高。黑龙江省省会,东北北部最大城市、东北重要的老工业基地之一,全国综合实力50强第10位,我国与东北亚地区经济贸易往来的枢纽,金源文化发祥地。