房地产开发流程.ppt

三、开发流程犁鳖摄嘉复然沥前梁尺欠陀军衰苏嘻远温擦婚涂坝洁骋唐渐修帽跋逻肮修房地产开发流程房地产开发流程三、《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》:《商品房销售许可证》选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收吝敬环畅拙怨勾封盈郊瑰逗妥街榆臀牧瘁剪雇挤餐投侦艰向匝零末裸砸噶房地产开发流程房地产开发流程建设用地规划许可证三、开发流程房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五图片暂缺鞘汪葱傀则座梳叛捎含洋啤耘抖烙崎变蛹氓穗侩咋氖鳖批裁酣勉益咒蒋婆房地产开发流程房地产开发流程三、开发流程证件解释《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。坏柱细弊淹挺招梦搅颂鲁柠副梨除露刚谓毛奔晕烹绞下合峻陋元烃疼鸭鸟房地产开发流程房地产开发流程规划局建设项目选址意见书国土局土地挂牌拍卖手续地震局建设工程抗震设防要求审批环保局建设项目环境保护审批其他相关部门(水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见)申报材料:1、机构代码证副本、代码(首次申报);2、申请表;3、意向性批文、项目建议书或选址申请;4、现势原件地形图2份;5、其它相关材料;申报材料:提供计委、规划、土地部门相关审批材料申报材料:1、项目所在地环保部门和行业主管部门签署预审意见的《环境影响报告表》5份及其软盘2、《建设项目排放污染物指标申请表》、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料:1、机构代码证副本、代码(首次申报);2、申请表;3、项目有效批准文件;4、选址意见书复印件(含附图);5、已批总平面方案;6、现势原件地形图3份;7、其它相关材料;选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收三、开发流程开发商选址、立项国土局国有土地使用证计委项目建议书,可研报告规划局建设用地规划许可证靶衙伪椎寂泣输汝捆秘忍潍蛇窍壳论纵巷惹权卯狮弃窿盔搁绪乖五桐切仰房地产开发流程房地产开发流程三、开发流程证件解释《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。狰座贞服虑程线柒官赐丰效练丑搜谬艰钝稚藏偷计虚桐钉尹柯谈戴柒探鉴房地产开发流程房地产开发流程气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门(水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见)申报材料1、申请报告(已批可行性研究项目)2、项目初步设计文本及修改文本(资质单位编制)3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》(一式三份)2、外地勘察设计单位资质证书副本(复印件),勘察、设计合同(须已经审查)3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书(复印件)4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告,全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全,确需有关设计计算书及计算软件名称的,由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的(如:抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等),建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码(首次申报);2、申请表;3、项目的有效批准文件;4、有效的土地权属证明;5、现势原件地形图1份(市政现势管线图);6、规划设计条件(或选址意见书)及已批方案;7、全套施工图;8、其它相关材料。三、开发流程申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明(包括分类依据)4、防雷装置布置图(包括基础防雷平面图,天面防雷平面图,防雷施工大样图)5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证,焊工证(复印件2份)9、接地系统图(复印件2份)申报材料1、建筑工程施工许可证申请表;2、建筑施工合同文本;3、建筑工程招标文件;4、施工