开发房地产流程地产开发流程.doc

开发房地产流程地产开发流程.doc开发房地产流程-地产开发流程房地产开发流程2 房地产开发前期流程第一篇开发前期的工作一、确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理 、建设工程项目建议书的编制与报批 c用地计划审核意见 ,委托其编制《项目建议书》《关于项目建议书报批申请报告》 《项目建议书》与申请报告送计委报批注:投资3000万元以下项目由区计委立项;超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办 ,同时备齐项所有资料,送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办 、建设工程项目地名报批 、建设工程项目报建 a.《上海市建设工程报建表》 e.《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》 .《住宅项目配套建设审核申请表》 h.《住宅新开工审核通知单》七、工程项目设计招标办理 c.《上海市建设工程设计招标文件报批表》d.《上海市建设工程设计评标小组报批表》 、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务 ﹑建设工程规划设计要求申办 ﹑工程项目设计方案深化﹑修改根据规划局批文要求修改设计方案十一﹑设计方案审定会召开 ,建设用地规划许可证及批文,区府土文件若干份 ﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门 ﹑设计方案送审报批 ﹑可行性研究报告编制与报批 ﹑扩大初步计划根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计十五﹑扩初会召开 ﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门 、扩初意见征询及扩初批复 a扩初会议纪要 、