抚州市房地产市场调研报告.doc

抚州市房地产市场调研报告.doc:..抚州市房地产市场调研报告第一部分抚州城市概况2、抚州交通情况抚州“控带闽粤浙”,交通便利,区位优势明显。东邻福建,南接赣州市达广东,西近京九铁路,北临鄱阳湖,距省会南昌仅90公里。鹰厦、浙赣、向乐铁路,320、316、206三条国道,昌厦一级公路、以及京福、沪瑞高速公路在抚州交汇通过;且向莆铁路、抚吉、济广高速公路陆续开通。随着国家实施中部崛起,抚州承接沿海的区位优势更加明显。3、辖区与人口抚州市历史悠久,至今已发展成为地级城市。该市辖10县两区,其中市政府设于临川区。两区:临川区、金巢经济开发区,抚州市城区人口30万人。十县:南城县、黎川县、南丰县、崇仁县、乐安县、宜黄县、金溪县、资溪县、东乡县、广昌县,,其中,城镇人口1607589人,占全市常住人□%。二・城市经济发展情况1、整体经济发展2008-2012年抚州市GDP总值及増幅30%25%20%15%10%5%0%‘%‘整体经济环境良好;据抚州历年经济发展情况可以看到,GDP保持在10%以上的持续增长态势。随着中央中部崛起计划,以及城市发展较快,预计未来城市将继续保持上涨趋势。2、经济结构根据历年产业结构可以看到,目前抚州以第二、第三产业为主,随着工业、的进一步发展,第二、第三产业将比重逐步提高。第二、三产业迅猛发展,提供了多个就业机会,使得城市居民收入水平进一步提升,为房地产市场发展提供良好的经济环境。%n ■—♦—■1nnn°z>-■♦—■■■♦ 4 —•♦%%19%%%一■一第二产业48%%%%%%31%%%%3、人口变化截止2012年末,'2008年以来人□呈逐年稳定增长,从2011年开始人口的增幅有所放缓。2008-2012年常住人口走势常住人口(万人)■%%%%%4、社会收入与消费情况根据抚州历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到,城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势,其中消费增长速度较收入增长速度较快,城市居民的消费习惯更趋于积极,为房地产市场提供了机会。2008-2012社会消费品零售总额及增长率社会消费胡零传总额(亿)-2012全市城镇居民收入及增长率■全市城镇居民收入(元)1229313119144451663318932—增长率 % % % % %5、城市规划城市空间布局结构:“三轴三片三心”三轴:赣东大道城市发展主轴,大公路城市发展次轴,迎宾大道发展次轴三片:抚北片区,老城区,新城区三心:老城商业中心、城市行政文化中心、站前商贸中心三・城市发展特点根据城市的基本情况与经济发展情况,我们可以看到目前孝感的城市发展特点有以下儿点:>良好的城市发展规划以及城市空间布局规划,为城市更好发展提供基础。>拥有较大的人口基数,以及目前城镇化率较低,未来城市房地产发展前景可观。>经济发展快速增长,随着城市进一步发展,未来发展面继续向好>居民收入保持平稳上升,消费观念有待积极转变抚州的未来规划以重点以老城区和城南新区为主,改造老城区升级,打造城南新城区。第二部分抚州房地产市场概况一・房地产宏观市场情况1、固定资产与房地产投资从抚州历年固定资产投资情况可以看到,该城市固定资产投资保持快速增长,但近两年增速有所回落,房地产开发投资占固定资产投资比例较小,有较大提升空间,房地产投资增速缓慢,基本无明显上升态势,随着城市框架及人□框架的不断拉大,预计后续可能会出现明显上升势头。2008-2012年社会固定资产投资情况60%50%40%30%20%10%0%2009-%%%%%%-%-%-%-%-%2、房地产市场供给与需求情况300250200150100500^商品房成交面积(万平米)T-增长率2009-%%%%%%%%8.