郑州·瑞邦能源中心商业定位及招商运营方案.ppt

郑州·瑞邦能源中心商业定位及招商运营方案【2011年1月20日】 郑州城市发展概述“东移西进”持续深入,“大郑州”两翼齐飞!伴随“大郑州”城市战略的进一步发展,西高新区历经几年沉淀,迎来久违的春天!?省政府向东移至郑东新区,市政府搬迁至中原路西四环附近,2011年6-7月份,荥阳并入郑州建区,大郑州城市框架进一步拉大,西区蓄势待发。?地铁1号线与2号线延伸进入西高新区,快速公交实现与市区的衔接,进一步缩短了西高新区与市中心的距离,加快区域之间的交流融贯。?已经打通的农业路化工路、科学大道北环,规划中即将开通的东风路梧桐街、长椿路南拓至中原路、化工路延伸至荥阳上街区(上高路)等,预计未来2-3年内,大西区连成一片,三环与四环之间将成为郑州重要的社会经济增长极。?建业在高新区西四环购地9000亩、振兴预计在瑞达路与化工路交叉口购地8000亩,锦艺集团在科学大道瑞达路购地500亩,美景在四环边上购地3000亩,加上已经动工的升龙又一城600亩地、西雅图二期400亩项目,据业界专家预计,未来3-5年内,西高新区将成为郑州楼市的第一热点区域! 郑州西高新区商业综述大型商业从无到有,3-5年内全面开花2009下半年以来,近20个超亿元商业项目入驻西区,西区商业将迎来新机遇!?万达广场、宝龙城市广场、锦艺华都、锦艺国际轻纺园、中原文化广场、大中原果品物流港、中原汽配大世界、中原新城、中国郑州国际包装城、伟业时代广场、昱东大厦、建材家具大世界、明宇国际汽配城、郑州城市名人酒店、裕达国际会展中心、豫园综合楼、万乘时代广场和新浦花园……?在市政规划上,近20个超亿元商业项目布址西区;交通上,地铁1号线将贯穿东西;消费市场上,大量高端楼盘的涌现,为西区提供了众多高消费人群。?其中高新区商业也将迎来从无到有的局面,振兴在瑞达路与化工路交叉口规划有近200万平米大商业,升龙又一城预计商业体量占10万平米,美景商业体量近5万平米,锦艺集团商业体量达10万平米,加上本项目商业体量近3万平米,高新区商业迎来第一轮爆发期。未来10年内区域人口突破百万,消费潜力巨大! 周边区域人口与消费分析?根据商业的普遍发展规律,商业的发展依托区域成熟与人口消费发展。?从目前来看,项目所在区域为工业与高校区,以流动性办公与业务人口居多,常驻人口不足20万,现实很严峻,显然不足以支撑本项目商业体量。?从长远来看,升龙又一城与美景、建业项目的陆续投向市场之后,预计5-10年内本区域人口将突破百万,一举解决人口与消费不足问题。?虽然本项目体量与其他项目相比无任优势,但是商业发展先入为主的规律,即最先推出的商业项目总是最先植根消费者心智当中,成为一种约定俗成的商业区。因此,最先动工与完成的本项目,有可能成为区域标志性专业化商业区。根据我公司对其他商业大品牌的跟踪,国内外零售与专业商业巨头正在对西高新区虎视眈眈,并初步对区域商业氛围与潜力进行考察分析。?家乐福超市:家乐福开发部有意与锦艺集团协商,考察科学大道与瑞达路地块,预计2011年展开评估等工作。?欧凯龙:专业的建材家居物流企业,在东西南北的大郑州布局战略中,西高新区作为一个空白区,已经开始对本区域进行关注。?赛博数码广场:本土最大科技产品物流专业运营商,年内已经开始对西高新区进行关注,待时机成熟随时跟进。?重庆家富富侨:国内最大足疗保健连锁企业之一,目前正在与国家863中部软件园洽谈进驻意向,尤其看好本区域发展。(请注意:以上列举的零售百货与专业商业巨头,可以做后期本项目引入主力店的重点,应予以积极关注、提前展开谈判。) 总结与启示?郑州信高新区经过数年沉淀,终于迎来难得发展机遇。?在本项目体量不占优势、无任何品牌知名度支撑的情况下,只要依靠专业化团队、精准实效的营销与运营策略、差异化的定位与规划包装,才有可能突出市场重围,赢得最后的胜利。?作为没有大体量居住人口支撑的区域,百货批零商业显然行不通,只有与区域形成差异化与补充的专业化商业相结合,才能找到生存之道。?先入为主,抢占先机才意味着本项目赢在起跑点上。“现实不成熟,前景很看好”——抢占先机方可制胜! 主题定位核心指导思想符合区域消费状况定位方向的差异化持续运营的前瞻性产品规划的结合性核心指导思想