基建维修流程部门名称 物业处 流程名称 基建维修流程部门 总经理 行政副总 办公室 物业处 报修部门 施工单位 财务处节点 A B C D E F G1联系施工单位、询价填写《维修申请》2审批审核议价、比价、提出维修意见预算报价3审批审核审查修改拟制《施工合同》456存档签订监督施工质量验收签订施工交工789审批填写《基建维修登记表》存档上报结申请结算算资料10开具签准审核签字确认发票11付款任务名称节点任务程序、工作重点时 限相关表单E1程序《基建维修申请表》《工程预算表》☆报修部门负责人填写《基建维修申请表》,并递交至物业处。重点☆规范填写《基建维修申请表》并按程序上报审批。D1F2D2B2、A2程序☆物业处根据工程量大小,2 个工作日内联系施工单位询价。维修费用超过一万元的工程项目,必须由两家以上报价。2 个工作日内施工单位根据维修要求进行工程预算、报价。☆物业处对施工单位预算进行审核、议价、比价后。提出维修意见,上报行政副总审核,总经理审批。2 个工作日内重点☆认真了解市场行情,仔细审核施工单位报价,通过议价、比价等方式,降低维修施工价格。D3、C3B3、A3D4、F4C4程序☆物业处拟制《基建维修施工合同》,递交至办公室审查、修改后,报行政副总审核、总经理审批。1--2 个工作日☆物业处和施工单位签订《基建维修施工合同》后,原件由办公室存档。重点☆ 《基建维修施工合同》要包含施工价格、工期、质量要求、质保期限及保修、安全协议条款等,并逐级进行严格审查、审核。D5F6、D6D7D8程序《基建维修登记表》☆物业处要对施工过程进行监督,所用材料必须符合质量要求。☆维修完成交工时,由物业处对施工质量进行验收。1 个工作日内☆验收合格后,物业处填写《基建维修登记表》,写明维修部位、维修时间、维修费用、质保期限等,并将《维修登记表》进行存档。1 个工作日内重点☆对施工过程进行监督,保证施工质量。F9、D9A9F10、D10B10、A1交工 10 个工作日内,施工单位提出结算申请,物业处整理上报结算资料,报总经理审批。10 个工作日《基建维修申请表》总经理审批后,施工单位开具发票,经物业处签字确认、行政副总审核签字、总经理签准后,财务处结算付款。5 个工作日《工程预算表》维修申报询价、议价、比价签订施工合同施工质量的监督和工程验收维修费用结算基建维修流程说明及工作重点0G11申请部门申请时间年 月 日申请维修部位损坏情况描述申请部门负责人签字: 时间: 年 月 日物业处维修意见(附工程预算详表)物业处负责人签字: 时间:
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