监理实务造价控制课件.ppt

监理实务造价控制课件**一、工程造价与建设工程项目二、工程造价控制内容、职责及程序三、工程预付款审查四、工程计量审查五、工程进度款支付审查六、工程变更价款审查七、工程签证管理八、分部分项工程费与相关费用审查九、索赔费用审查十、竣工结算款审核十一、实例目录一、工程造价与建设工程项目**1、什么是工程造价?:工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。2、工程造价表现形式有哪几种?:投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等。一、工程造价与建设工程项目**按工程不同的建设阶段,工程造价具有不同的形式:投资估算 投资估算是指在投资决策过程中,建设单位或建设单位委托的咨询机构根据现有的资料,采用一定的方法,对建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。设计概算 设计概算是指在初步设计阶段,在投资估算的控制下,由设计单位根据初步设计或扩大设计图纸及说明、概预算定额、设备材料价格等资料,编制确定的建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。一、工程造价与建设工程项目**修正概算在技术设计阶段,随着对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行修改、变动,初步设计概算也作相应调整,即为修正概算。施工图预算_(招标控制价、投标价、中标价) 施工图预算是指在施工图设计完成后,工程开工前,根据预算定额、费用文件计算确定建设费用的经济文件。工程结算工程结算是指承包方按照合同约定,向建设单位办理己完工程价款的清算文件。竣工决算建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价文件和投资效果的文件,是竣工验收报告的重要组成部分,是基本建设项目经济效果的全面反映,是核定新增固定资产价值,办理其交付使用的依据。一、工程造价与建设工程项目**工程监理的造价控制主要是在施工阶段对施工承包合同价,即工程建筑安装费用进行控制。建设工程项目能划分成几类?答:1、单项工程2、单位工程3、分部工程4、分项工程在工程量清单计价中,建设工程造价的组成?答:由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。一、工程造价与建设工程项目**工程量清单计价单价组成的计价形式:1、工料单价法;2、综合单价法;(我们目前采用的方法)3、全费用综合单价法。综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润一、工程造价与建设工程项目**计价模式工程量清单计价与定额计价:2003年以前,全部为定额计价(由国家及省发布定额,各方按定额来计价)。——计划经济为与国际接轨,2003年出台了工程量清单计价规范,目的是使工程造价从计划经济的预结算制,过渡到了利用工程量确定公平竞争,由市场来形成价格的局面;量价分离的特点,目前最新版为2013版。——市场经济2003年以后,两种模式并存。按规定,全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(以下二者简称“国有资金投资”)的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。;其他情况下的工程项目具体是使用清单模式还是定额模式由项目业主即建设单位自己来决定。但以后的趋势都是鼓励逐步走向清单计价模式,保留定额计价只是考虑到我国实际情况而作出的一种过渡性安排而已。现状为:政府项目采用清单计价,开发商采用定额计价。一、工程造价与建设工程项目**一、计价依据存在的区别:传统的定额计价模式是定额加费用的指令性计价模式,它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费,再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差,最后按统一发布的收费标准计算各种费用,最后形成工程造价。这种计价模式的价格都是指令性价格,不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。工程量清单计价采用的是市场计价模式,由企业自主定价,实行市场调节的“量价分离”的计价模式。它是根据招标文件统一提供的工程量清单,将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量,由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况,与市场经济相适应。一、工程造价与建设工程项目**二、单价构成的区别:定额计价采用的单价为定额基价,它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费,不包括间接费、计划利润、独立费及风险,其单价构成是不完整的,不能真实反映建筑产品的真实价格,与市场价格缺乏可比性。工程量清单计价采用的单价为综合单价,它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润,以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险,其价格构成完整,与市场价格十分接近,具有可比性,而且直观,简单明了。