投资性房地产.ppt

投资性房地产*投资性房地产是指企业为投资目的、而不是自用目的持有的土地和建筑物。随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为一种投资手段已是非常普遍的经济现象,甚至成为一些企业新的经济增长点。有的企业将投资房地产作为主营业务,有的企业则是兼营房地产投资业务;投资性房地产准则制定的背景*有的企业投资房地产主要是为了增值而赢利;有的企业则是为了抵御通货膨胀的风险。以往,人们将企业投资性房地产作为一般的固定资产看待,并按估计使用年限提取折旧。但其净值往往不能反映房地产的真实价值。经过数年后,其市场价值不仅可能高于其账面净值,而且还经常高出其账面原值的数倍。*另一方面,对房地产的投资一般金额大、周期长、流动与变现能力较差,往往具有高收益和高风险并存的特点。因此,在会计实务上迫切需要对投资性房地产从原有的固定资产中划分出来,作为单独一类确定会计规范,投资性房地产准则应运而生。*一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。特征:(一)投资性房地产是一种经营性活动(二)投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。第一节投资性房地产概述*二、投资性房地产的范围主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。注意不属于投资性房地产的项目:(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权或建筑物,不属于投资性房地产;(2)企业以经营租赁方式租入的固定资产再转租的建筑物不属于投资性房地产;*(3)自用房地产,如自行经营旅馆饭店,不属于投资性房地产;但如果将其出租,且出租部分能单独计量和出售的,确认为投资性房地产。(4)如果企业部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,如果不能单独计量和出售的,不确认为投资性房地产。(5)无偿划拨的土地不属于投资性房地产;*(6)房地产开发公司取得的土地使用权,如果用于出售,应作为企业的一项存货,如果是准备用于出租,才能作为投资性房地产;(7)按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值的土地使用权。*第二节投资性房地产的确认和初始计量一、投资性房地产的确认将某个项目确认为投资性房地产,要同时满足投资性房地产的两个确认条件:;。*二、投资性房地产的初始计量(1)如果在购入房地产的同时开始对外出租,应作为投资性房地产。买价+相关税费+直接归属于该资产的各项支出比如企业购买房地产,买价1000万元,相关税费200万元,则:借:投资性房地产1200   贷:银行存换1200