永兴县县正街棚户区改造工程项目用地规划条件.doc

永兴县县正街棚户区改造工程项目用地规划条件论证报告永兴县城乡规划设计室二一八年八月目录一、简况 、区位 、项目周边情况 、项目用地现状情况 、上位规划情况 、论证背景 、用地条件分析 二、论证依据 三、项目的定位及主要的规定性指标 、项目的定位 、主要的规定性指标 四、意向设计方案 、总体布局 、道路与交通组织 、竖向设计 五、规划条件分析论证 、开发强度分析 、人口容量分析 、公共服务设施的承载力分析 、市政公用设施的承载力分析 、退界、建筑间距 、日照 、停车 、竖向 、消防分析 、城市景观和空间影响分析 六、结论 七、附件 一、简况、区位项目用地位于永兴县城江北片区西南部,属旧城区。其西望便江、紧邻沿河西路,南靠县正国际一期、干劲路(主干道),东抵西正街(县正街)。用地与城关先锋小学的直线距离约M,与永兴县一中的直线距离约M,与人民公园和城关中学的直线距离约M,与县政府的直线距离约M。、项目周边情况()设施情况项目用地的交通条件便利,其一是周边的城市路网较发达,用地东面紧临城市次干道——西正街,南面M处即是城市干路干劲路与西正街交叉口,通过周边的主、次干路网,可以很快捷的与城市快速路、高速公路网以及各级公路相连接;其二是用地西面为便江,河面宽阔、视线通透、风景秀美;其三是该区域为永兴县旧城区,周边商业发达,氛围浓厚。项目用地周边公共服务设施较为齐全,项目基地M范围内有城关先锋小学、县一中、永兴广场、人民公园、县中医院、城关中学、长郡文昌中学、县人民医院等。周边的市政设施配套基本齐全,给排水、电力、电信等已完全覆盖,南面M范围内有北大桥公厕垃圾中转站。()周边建设情况用地西侧临沿江西路有一排现状建筑,层数为层(含层架空车库),建筑质量较好。该建筑架空车库通过架空消防通道出入。用地南面为县正国际(一期),建筑层数为层(含层裙房和层架空层),地下配件有层地下车库,出入口位于本次规划地块内。、项目用地现状情况用地呈不规则的矩形,总面积平方M(最终面积以拆迁范围和国土勘测定界图为准),面宽最宽处约M,最窄处约M。用地与东面的西正街、西面的沿江西路有一定的高差,平均低于两条城市到了约为M,其中西侧建筑和南侧县正街一期为架空车库。用地总体较平整,地形高差不大,标高M左右。用地现状主要为县正国际的地面停车场和消防扑救场地、栋县房产局房改房(层数分别为层、层),其建成时间较长,外观老旧,建筑质量一般。、上位规划情况项目用地没有控制性详细规划覆盖,《永兴县城总体规划(修改)()》中,该用地的用地性质为二类居住用地()。、论证背景近年来,从中央到地方都十分重视棚户区改造工作,年国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔〕号),要求加快推进各类棚户区改造,在年至年完成改造各类棚户区万户的目标任务,同年郴州市人民政府下发了《郴州市人民政府关于推进全市棚户区改造工作的实施意见》(郴政发〔〕号),对加快推进本市的棚户区改造工作提出了具体的实施意见。该项目用地内现状建筑老旧、市政设施配套简陋、居住环境恶劣,用地与城市次干路(西正街)接边,对城市景观影响较大,是一个典型的城市棚户区。为了加快推进便江西岸提质改造,落实棚改户的安置,提升西岸城市形象,县委县政府高度重视,主要领导多次现场踏勘、会议决策,要求推向市场,又好又快推进该地块改造工作。、用地条件分析()、有利条件、区位及交通优势明显,商业氛围浓厚。、用地形状较为规整,地势平缓、西侧临江,风景秀美。、各类市政工程设施已完全覆盖本区域。、各类公共服务设施配套较齐全。、国家出台了多项有利于棚户区改造项目的政策。、该用地内的安置户组成较单纯,安置意愿普遍较高。()、不利因素、用地规模较小,周边建筑密度较大,且南面有现状高层建筑。、用地临街面较短,项目紧邻的唯一城市道路——西正街路幅狭窄,交通压力较大,现为单行道。、安置规模较大,地块开发强度较高。、处于老城区,日照问题较复杂。二、论证依据、《中华人名共和国城乡规划法》(年修订);、《湖南省实施<中华人名共和国城乡规划法>办法》(年);、《城市规划编制办法》(年);、《工程建设标准强制性条文》(城乡规划部分);、《城市居住区规划设计规范》(年版)();、《住宅设计规范》();、《建筑设计防火规范》(—);、《郴州市城乡规划管理技术规定》(年);、《永兴县城总体规划(修改)()》;、相关法律法规及标准、规范;、其他已批准实施的相关规划;、地形图等。三、项目的定位及主要的规定性指标、项目的定位项目用地周边人口分布密集、商业氛围浓厚、配套设施完善,具有旺盛的居住需求和一定的商业发展条件,故规划考虑在该用地布局以居住为主、兼容部分零售商业的商住综合体;同时,项目需要完成县政府下达的棚户区改造任务,就必须根据补偿协议配建相应规模的安置用房,拆迁安置面积共计