万科经验谈-住宅设计要点.pdf

住宅设计要点

第一部分住宅设计技术措施
一. 总平面设计
1. 间距
建筑平面搭接错位时,h 值(净尺寸)不宜大于 ,以免影响采光。
2. 消防
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室
时,结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。
登高面
登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬
地,并按消防车总重 300KN 计算。
当建筑物凹入处进深不大于 4m(净宽)时,该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高
面;如凹槽宽度不大于 (净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度。
消防车道
高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设
18m×18m 回车场。
消防车最小转弯半径:高层 12m,多层 9m。
消防车道最小宽度:登高面处 6m,其它处 4m。
消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%。
消防车道距建筑物距离宜≮5m 。
高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过 80m。

住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临
近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人、货流交叉,减
少交通安全隐患。
4. 附属用房
总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房。
应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于 6 ㎡,与住宅距离不宜
小于 10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料,并配置给排水设施。
箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于
9m,以免影响景观和采光。
、自行车存放
总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于 9m;
偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。
出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。

二. 单元户型设计
1. 单元户型基本设计要求
层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为 ,档次较高的可为 ;若采用中央空
调不宜小于 。
厨房、卫生间室内净高不小于 ;排水横管下皮距楼地面的净高不小于 且不应
影响门窗的开启。
起居厅开间不宜小于 (净宽),深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的门洞,布
置家具的墙面直线长度不应小于 3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于 的低窗台观景
凸窗。
平面有凹槽的高层住宅,其凹槽的开口宽度不应小于 (净宽),凹槽的深宽比不应
大于 4。
避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;
大于 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层,隔声层设 800×800 进出口。
复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000;当走道长度大于 2000 时,应相应加宽至
1100。
户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。
门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下
空隙不应小于 25。
2. 玄关
玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间,净宽宜≥1500。
户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面
可适当加宽为 120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于 100,其下方可设
玄关灯开关。
3. 厨房
中、高档住宅厨房面积不应小于 5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于 , 双排布
置时净宽不宜小于 。
橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线,以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;
橱柜进深宜 550,长度在 2000-3000 之