土地流转合同.doc

长沙县农村土地流转合同书第一条合同双方当事人1、甲方:等村位农户(以下简称甲方)委托代理人1:(村委会主任或村民组长),具体委托权限参见《授权委托书1》;委托代理人2:(流转农户中产生的代表),具体委托权限参见《授权委托书2》;委托代理人3:(担任法律援助义务的律师,此代理人为可选代理人),具体委托权限参见《授权委托书3》2、乙方:(以下简称乙方)法定代表人:第二条法规依据根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定,为充分合理开发利用土地资源,提高农业生产效益,建设新农村,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就土地租赁事项订立本合同。第三条流转位置、面积、土地用途及流转期限1、流转位置、范围、面积:甲方同意将在乡(镇)村组承包经营的土地亩的经营权流转给乙方经营(其中:耕地亩,林地(山地)亩、水面亩)。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘,实地测绘与承包经营权证载明面积不符,则以实地测绘面积为准。2、流转用途:乙方承租的土地经营除履行相关建设用地手续外,仅限于维持土地的农业用途,不得用于非农业建设。合同双方约定:。3、流转期限:(1)耕地(含旱土)年,自年月日至年月日止;(以农村土地经营权证到期时限为上限)(2)林地(山地)年,自年月日至年月日止;(以农村林地经营权证到期时限为上限)(3)水面年,自年月日至年月日止。第四条土地流转方式价款一、土地流转方式:租赁。二、土地流转价款计算方式;流转价款按出租土地承包经营权的面积和流转期限计算:(1)耕地(含旱土):经双方协商,采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式1:合同签订后第一年,按每亩元/年的标准计算,之后每年递增一次,递增率为%。价款计算方式2:按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。(2)林地(山地):经双方协商,采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式1:合同签订后第一年,按每亩元/年的标准计算,之后每年递增一次,递增率为%。价款计算方式2:按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。林地(山地)流转前,双方约定地上林木处理方式。(3)水面:经双方协商,采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式1:合同签订后第一年,按每亩元/年的标准计算,之后每年递增一次,递增率为%。价款计算方式2:按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。水面流转前,双方约定水塘养殖物的处理方式。三、土地流转租金支付方式及支付时间为:土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式,由委托代理人2收取并分配租金,支付时间经过甲乙双方商定为。四、出租土地的交付时间及要求:甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起日内,将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后日内,在耕地确保水放得进、排得出、便于耕种为原则的前提下,将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。第五条双方权利和义务1、甲方权利和义务:(1)有权监督乙方按规划合理利用土地,制止乙方违反规定