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海宁房地产市场调研报告

知己知彼,才能更好在市场中立足,为使本案在定价、市场等方面更具理性,
同时对周边竞争楼盘有初步了解,特展开此次市场调研。

一、宏观市场概况
1、土地市场活跃,宏观调控政策抬头,楼市普遍回暖
2010 年的房地产宏观调控政策将积极配合经济复苏的全局,从整体的经济
情况入手,主要精力将放在匡正房地产的发展方向和行业风气上,政府将以打击
投机性购房、解决低收入者购房难题作为主要攻克点,并加大房地产业的纪律制
约和安全系数,将楼市逐步拉入一个稳定有序的运行机制,使其不出现超出预期
过快增长,资产价格不会整体下跌,但成交量或将受到不同程度的压制,价格总
体走势为小幅、稳步上扬。
为了平抑房价,政府加紧出台扩大供应的政策,各地方政府亦会加紧入地供
应。由于流动性较为充足,无论从供给开发商,还是从需求方面的购房者,获得
资金的压力不大,而且刺激性政策的推出需要一个渐进过程。因此,房地产销售
量和房价会呈现小幅、匀速上涨态势,受到二套房贷等调控政策和新房价格短时
间内迅速拉升至高位的双重挤压,二手房的销售会持续火热。

2、海宁房地产市场现状
2010 年是危机之后各行业全面整合的关键年份,房地产市场集中度会有所
提升。海宁市场 8 月份,全市共成交 320 套,成交总面积为 万㎡,成交均
价 元,住宅均价为 元。其中西区就成交有 142 套,占全市的
%。成交总面积 万㎡,成交均价为 元,住宅均价为
元。卖得较好的楼盘如东方嘉苑、丽景佳苑、康桥名城等。
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小结:
海宁原有一些楼盘都卖得比较好,说明海宁楼盘的需求量较大。目前这些楼
盘剩余的房源不大,相对来说对本案的威胁较小。
本案周边配套相对来说比较匮乏,但毗邻皮革城是一个亮点,相信能吸引较
多的投资客前来购房。楼市逐渐回暖,据调查,在今年 11 月底会有较多新开楼
盘,所以本案要迅速出击,先于这些楼盘打进市场,夺取竞争优势。


二、微观市场概况
本案周围目前已有不少楼盘,有一定的体量,且离本案较近,极易形成竞争
情况,因此,对附近楼盘我方也进行了市调了解。

‹ 海城名家

地理位置市区海州路南侧,消防队西侧
产品类型高层、多层(LOFT) 容积率
总占地面积 6 万余平方米总建筑面积 万平方米
开盘时间绿化率 35%
主力户型 88-155 方的紧凑户型 200-230 方左右的空中别墅
均价 8000 元/平米
楼盘售价

海州东路、消防队西侧,北面有汽车南站,南面是医疗中心和商
交通贸中心,西面有中学,有轮滑运动中心,东面是个教学园区,已
形成了配套齐全、环境优美、生活方便的格局。
城南大型超市华润万家、南苑中学、南苑菜场、曙光医院等生活
配套配套,都在该楼盘 500 米的生活半径内,这些都是小区配套的重
要服务功能。
剩余房源不多,余大面积、高层。
销售情况
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