如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话,精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。一、宏观经济分析与预测2016年中国楼市经历了惊心动魄、跌宕起伏的过程。2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,中国房地产市场逐步进入上升的周期。1-4月:房地产市场出现井喷式爆发,由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖,在4月份之后呈现回落调整的迹象,5-9月:自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转,房地产市场出现过热,面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。10-12月:随着一线城市从严调控的推进,以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧,楼市初现降温迹象。2016年9月30日北上广深限购限贷政策库存明显消化,二线城市库存消化快于一线城市 价格开始同比上升,一线城市涨幅比二线城市明显二三线城市限购限贷和限售政策(2017年4月)1、本市户籍限购2套新建商品房2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。3、非本市户籍本科以上或初级以上职称,购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税4、限售:新购住房(含新建商品房和二手房),需满2年方可再交易。贷款比例:贷款第一套首付要求30%,第二套首付40%,中国经济的飞速发展----购买力中国的城市化进程----购买需求人民币超发----价格和价值国际经济形势,特别是金融市场的影响----价格波动的外围因素█2005年房价下跌:流动性过剩,土地和信贷的急刹车----主动█2008年房价下跌:全球金融危机----被动█2011年房价下跌:欧美量化宽松,我国限购限贷限价----主动█2014年房价下跌:QE退出,三限解除,去库存----被动█2016年房价先涨后跌:美元加息暂缓,重启限购限贷----主动█2017年房价(?):美元加息开始,强调房屋使用属性----主动?被动?比较过去四次房价下跌看2017的产业周期点
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