徐汇滨江规划和出让情况PPT讲座.ppt

一、徐汇滨江概况(一)徐汇滨江用地情况北外滩小陆家嘴外滩南外滩世博园区日晖港徐汇滨江区位关系示意图徐汇滨江北起日晖港,南至徐浦大桥,由黄浦江两岸综合开发规划控制范围内的南延伸段WS3(B)、WS5(C)、WS7(D)三个单元组成,,。另外,徐浦大桥往南还有岸线近3公里,总岸线长度约11公里。WS3(B)单元WS7(D)单元WS5(C)单元WS3(B)单元:,以生命科学和健康产业为特色的综合国际商务区。WS5(C)单元:,以世博会为契机,重点发展商贸、办公、航空配套服务等内容,大力发展现代服务业,同时带动发展地区商业、航空文化等功能,形成滨江核心商务区。WS7(D)单元:,为商务区配套、促进商务发展、与商务功能互动的滨水生态国际社区。(二)徐汇滨江功能体系二、徐汇滨江核心商务区规划情况(一)规划范围徐汇滨江核心商务区,北至瑞江路、南至龙水南路、西至丰谷路、东至黄浦江;,占WS5(C)单元用地的32%,。WS3(B)单元WS7(D)单元WS5(C)单元徐汇滨江核心商务区总用地约140公顷,其中:公共绿地:约36公顷城市道路用地:约36公顷可开发用地面积:约65公顷总建筑面积:约195万平方米,。用地约140公顷(二)用地及建设规模(二)用地及建设规模我区划定的市区联合推进的总部集聚区位于核心商务区中部及南部,,共20个地块组成,约占整个核心商务区内可开发用地的51%。,。其中:(1)已出让地块:2幅(机场1、3号地块)(2)拟协议出让地块:1幅(新材料研发中心)(3)拟邀标出让地块:2幅(湖南广场项目)(4)拟划拨地块:2幅(民航四大中心)(5)拟公开出让地块:13幅,,:滨江C单元核心商务区地块示意图(三)功能定位避免与老牌的商务集聚区(如陆家嘴、外滩、古北中心等)和新兴商务集聚区(如北外滩、虹桥枢纽、世博基地等)产生同质化竞争。将重点发展方向定位在商务办公、金融贸易、科技、航空、文化、旅游等方面。徐汇滨江在上海建设国际贸易中心、国际文化大都市、时尚创意之都的过程中将努力发挥核心载体的作用。)全市平衡,错位竞争,扬长避短核心载体徐汇滨江的对应职能国际金融中心陆家嘴、外滩配套金融服务国际航运中心北外滩、洋山港、外高桥国际贸易中心国际贸易组织、贸易促进机构和行业组织国际文化大都市时尚文化消费中心和新媒体中心时尚创意之都滨江创意文化园、数字多媒体技术研发行政经济金融商务购物娱乐文化旅游信息科技居住枢纽陆家嘴-外滩地区★★★★★★★虹桥商务区★★★★★人民广场商务区★★★★★★大世博地区★★★★★浦西滨江地区★★★★★★真如长风地区★★★世纪大道花木地区★★★★★张江综合商务区★★★★五角场地区★★★徐汇滨江地区★★★★★★★★★竞争错位徐汇滨江地区在竞争领域中具有商务高端化、购物精品化、娱乐时尚化的独特优势。)全市平衡,错位竞争,扬长避短滨江核心商务区的土地分为四个价值区: 公共价值区:龙腾大道以东区域,主要是滨江公共开放空间和商业文化特别发展单元,凸显公共价值。 一级价值区:龙腾大道以西、云谣路以东区域,为滨江第一层面的开发用地,景观价值最高。 二级价值区:云谣路以西、云锦路以东区域,为滨江第二层面的开发用地,交通条件更为便利。 三级价值区:云锦路以西区域,作为腹地空间开发与滨江开发的联系枢纽地区。)土地价值分析