《英房网》为投资者解惑：国内房产投资与英国房产投资差距在哪？.docx

NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerdenNurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden英房网:为投资者解惑:国内房产投资与英国房产投资差距在哪? 越来越多的房产投资者选择在海外投资,而大部分都选择在英国。为什么都奔赴海外英国投资呢?说到这里要有很多人迷惑了,在英国买房投资房产和在国内投资究竟有什么不同呢? 英国买房投资者买房主要关心以下两点:税费和房产产权我们先来看一下税费。税费增值税、印花税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种! 增值税增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,英国买房在房产成交前提供具体的费用和税款清单。印花税在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率,英国买房印花税的具体征收标准如下: ()的物业,不需要缴纳印花税; 物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%; 总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%; 总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产,印花税为总价值的4%; 物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%; 购买房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。 eTax 按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。市政物业税CouncilTax 在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税