棚户区改造拆迁拆除项目工程拆迁拆除方案及对策.doc

XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程(拆迁及拆除方案)目录XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程(拆迁方案)一、项目概况二、编制依据三、调查摸底四、宣传动员五、维护社会稳定的保障措施六、处理与本项目相关突发事件的应急预案七、组织签订、实施补偿、安置协议方案八、项目实施进度计划九、主要服务目标及承诺十、有必要说明的其他内容XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程(拆除方案)一、技术标准及要求:二、施工组织设计的编制原则三、资源配备计划四、实施程序五、施工用电安全技术措施六、特殊季节施工措施七、安全管理体系与措施八、施工现场安全管理九、文明施工管理体系与措施十、环境保护措施十一、质量管理体系与措施十二、安全事故应急救援预案十三、工程进度计划与措施十四、建渣清运与覆盖措施十五、施工场地治安保卫管理计划十六、合理化建议XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程(拆迁方案),,四至范围:张家花园、班张村、小西山村、前街、后街、菜园、东城河村、白依庵街、小云盘村、城器墩、川心营。项目总投资:;建设地点:XXXX县境内。项目范围:二标段,完成前街、后街、菜园块拆迁拆除工程,开发用地面积以实际勘测面积为准的拆迁及拆除工作。工期:合同签订之日起180日历天。编制依据XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程招标文件《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令);《云南省城市房屋拆迁管理规定》(省人民政府第109号令);《建筑拆除工程安全技术规范》;其它相关规范性文件。调查摸底对拆迁范围内的被拆迁户情况进行调研,内容包括:居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。要对以上情况调查资料认真收集整理,并提交书面调查分析报告。调查内容:调查报告;房屋征收调查汇总表;房屋分户调查表;房屋建筑面积测绘表(含平面图、面积、结构等)调查地段分户原貌照片;调查情况详实、统计数字清楚、误差率不超过实际征收建筑总面积的5%。调查目的确定每个拆迁户建筑物产权关系及其属性;登记每户拆迁需补偿的主要内容,为拆迁工作的实施做好准备工作;了解拆迁户对拆迁内容的心理价格;对拆迁费用进行粗估;为拆迁费用的评估和谈判提供依据。调查方法描述性调查和预测性调查;观察法和访问法。调查内容产权属性;是否租赁房屋;是否是设置抵押权房屋;是否产权不明;是否违章建筑或临时建筑;每个拆迁户的补偿内容建筑物及附属物土地附着物补偿(树木)青苗补偿;土地补偿费(农地)拆迁安置费;拆迁补偿费;临时安置补偿费(当被拆迁户使用拆迁人提供的周转房时,此费不予支付)。设备调查中需要提出的问题您的姓名?您一家共几口人?您的房屋是否有两证?(建设用地许可证和规划许可证)您的房屋面积有多大?哪一年建成?结构如何?您的院前院后共有多少棵树?都是那些树?您在附近是否有被征用到的农地?农地的面积有多大?多少亩?一般种什么农作物,或林木?大概一年下来收入有多高?这样的话每年亩产量大概有多少?前三年的亩产量基本上是多少?现在您这块地上种的是何种庄稼或林木?共有几亩?您认为大概应该补多少?您认为在拆迁补偿的时候,应该给予多高的搬迁补偿费和临时安置费?您是否愿意购买我们提供的住房?您是否愿意接受实物补偿?搬迁后您是否愿意居住我们为您门提供的临时性用房?您如果购买新房的话,打算购买多大面积的住房?总价在多大范围为宜?大概多少平米,您认为比较合适,并且承担的起?调查工作的安排与实施问题的提问与记录;对建筑物、构筑物、设备及院前院后树木的实地查勘:房屋的户型、面积、结构固定设备树木调查人员的配备2-3人/组调查前需要进行调查时间模拟制定工作时间表遵循原则:针对项目实际,力求实事求是;所属观点并不一定完全具备普遍性,多是针对该项目而言,具体问题具体分析,隶属特殊矛盾、主要矛盾的揭示,特殊性居多;全面性和整体性原则,综合各方面的意见和建议,是群策群力的过程;抓主要矛盾,对主要的问题进行揭示和分析;体现变化,灵活性原则。视具体情况的改变而改变,即时调整策略,紧密保持与规划设计、市场定位的要求相一致;拆迁项目前期情况调查表拆迁项目名称:_____________________填报日期:______年___月___日房屋坐落(公安编号)□划拨□出让□流转□租赁□其它□其它建筑面积(㎡)无证建筑(㎡)共有人姓名使用权面积(㎡)实际占地面积(㎡)实住人姓名其中公用分摊面积(㎡)房屋用途□住宅□非住宅___________□其它___________其他应说明情况:其他应说明情况: