论不动产预告登记制度.pdf

目录摘要????????????????????..IAbstract.....................................................?...II引言????????????????????..1一、不动产预告登记的理论概述?????????????3(一)不动产预告登记的概念?.。????????????.3(二)不动产预告登记的性质?????????????..5(三)不动产预告登记的功能?????????????..8(四)不动产预告登记的客体?????????????..9(五)不动产预告登记的效力?????????????.11二、不动产预告登记的发生与消灭????????????15(一)不动产预告登记的发生?????????????.15(二)不动产预告登记的消灭?????????????.17三、对预告登记的若干问题的分析????????????20(一)适用范围过于狭窄??????????????..20(二)预告登记的效力规定不恰当????????????20(三)发生条件过于苛刻??????????????..21(四)有权登记机构和预告登记程序不统一?????????.22四、我制度的完善建议??????????23(一)预告登记发生的规定的完善????????????23(二)明确预告登记的适用范围????????????..23(三)完善的预告登记的效力?????????????.24(四).统一登记机构和登记程序????????????..25结语????????????????????.26参考文献???????????????????.27致谢????????????????????.29攻读硕士学位期间发表论文??????????????30摘要不动产预告登记是一项可以保全不动产标的物发生如约变动,保障交易安全的不动产登记制度,在其他大陆法系国家早是一项较为成熟的物权制度。我国自2007年颁布的《物权法》正式规定了不动产预告登记制度,其对规范我国房地产市场,保障交易安全,保护交易双方当事人具有极大的价值。但对于这一新制度的理解与适用,快速将其融入社会发挥其应有的作用,我们仍需要向其他制度虽起源于中世纪德国法,但经过各个国家或地区的承继,改良适应本国的实际情况,已出现了多种实施模式。而我的立法太过简单且模糊,这些都给预告登记的施行带来了一定困难。本论文的主要的内容有:首先是对预告登记的理论分析,结合对其他国家或地区的成熟的立法例的比较分析,界定了预告登记的概念,对预告登记的性质,功能,客体,效力一一展开论述,对预告登记制度做了一个全面而完整的介绍。在此基础上,本文第二部分主要分析了制度在程序上的发生与消灭,包括发生与消灭的原因和发生与消灭的程序。第三部分主要是针对我制度在实施中可能存在一些不足的分析。本文的最后一部分是对我制度的完善建议。主要是从适用范围、效力和登记机构与程序几个方面,提出了自己的建议,以期预告登记制度能更好的实施,发挥其应有作用。关键词:不动产预告登记完善建议AbstractTheAdvanceNoticeRegistrationaSoneofRealEstateRegistrationsystem,whichCanprotecttherightofpropertychangeclaim.’1PropertyLaw’’formalregulationoftherealestateadvancenoticeregistrationsystemin2007,”PropertyLaw”article20’regulationsimpleandvague,:Thefirstpartismainlyaboutthetheoryoftheadvancenoticeregistration,includingtheconcept,thecharacter,thefunctions,theobjectandtheefficacyoftheadvancenot