物业公司房屋本体维护维修管理制度.doc

,完善房屋使用功能,改善装修装潢。同时结合房屋特点进行维修加固,延长使用寿命。。:负责房屋本体维护维修计划及方案的制定和房屋本体日常维护管理的监督、指导及组织。::负责具体的日常维护工作。:负责房屋本体维护所需费用的审批及监督。、人为因素造成的房屋损坏而采取的各种养护维修活动。房屋修缮主要对房屋本体即房屋共用部分或具有共用性质部分进行局部或全部的更新、修复。、设施和设备,包括:房屋的承重结构部位(基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构(构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。:修缮工程分为小修、中修、大修、翻修、和综合维修工程五类。:保持房屋原来完损等级为目的的预防性养护工程,一般指:补漏防水、上下水管道修补、疏通、内外墙、地面抹灰修补等。:房屋少量部位损坏、不符合建筑结构要求,须局部维修的工程,一般包括:墙体、屋面局部拆除、清洗、粉刷、修补或部分重做面层、楼地面、楼梯等的维修、门窗油漆等。:主体结构大部分严重损坏、有危险必须进行大型维修的工程,一般包括:对共用设施设备的拆除改装,如上下水管道、供电线路及对主体进行专项加固的工程。:指拆除重建。:指大中小维修工程一次性应修尽修的综合性工程。,本程序主要针对房屋小修和中修修缮工程的控制。,应指定维护责任人,定期对其进行巡视,发现问题及时进行维护。经常性的进行房屋的养护工程,可以维护房屋和设备的功能,防止事故的发生,延长大修周期,保证用户的正常使用。:、修补屋面、修补泛水、屋脊等。、木门窗的整修,拆换五金,配玻璃,换窗纱,油漆等。,抽换个别楞木等。、抹灰、窗台、腰线等。、个别拱圈,拆换个别过梁等。,修补木楼梯等。、电器等设备的故障排除及零部件的修换等。,修补明沟、散水、落水管等。、修缮等。。、外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占、不得影响相邻房屋的使用或危及其他客户房屋的安全。、通道、屋面、平台、道路、停