NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung, 编号:甲方(建设单位): 营业执照注册号: 企业资质证书号: 组织机构代码: 法定代表人: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 乙方(物业服务企业): 营业执照注册号: 企业资质等级及证书号: 组织机构代码: 法定代表人: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 为明确前期物业服务中的权利和义务,依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲方以招投标方式选聘乙方提供前期物业服务,并就前期物业服务有关事宜协商一致,订立本合同。第一条 本合同对业主的效力甲方与物业买受人订立物业买卖合同时,将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前,乙方提供服务的受益人为甲方,甲方享有本合同约定的权利,履行本合同约定的义务;物业交付后,乙方提供服务的受益人为业主(包括物业实际使用人,下同),业主享有本合同约定的相关权利,履行本合同约定的相关义务。第二条 委托物业项目基本情况委托物业项目(以下简称本物业)名称: 物业类型:□公共物业(□办公、写字楼□商业□工业园区□ ) 坐落位置: 市 县(市、区) (路、街) 东至 南至 西至 北至 规划建筑面积: 规划平面图见附件一,物业管理区域内的物业构成细目见附件二。第三条 乙方提供物业服务的内容(一)根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主;(二)负责建筑物共用部位的维护和管理。本物业共用部位细目见附件三;(三)负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四;(四)负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等;(五)负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理;(六)负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项;(七)负责物业服务档案的建立和管理;(八)装饰装修管理;第五条合同的履行期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第六条 物业服务费(一)计费方式包干制。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。(二)收费标准物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的,按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。□办公、写字楼: 元/平方米·月□商业: 元/平方米·月□工业园区: 元/平方米·月□ : 元/平方米·月(三)交费人自本合同生效之日起,甲方尚未出售或尚未交付的物业,物业服务费由甲方足额承担;已交付的物业,物业服务费由业主承担。(四)物业服务
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