商品房预售合同(商铺).doc

NurfürdenpersönlichenfürStudien,Forschung,:甲方(出卖人):江西东海实业有限公司注册地址:新干县中山路2号营业执照注册号:法定代表人:葛国华联系电话:乙方(买受人):身分证号:联系电话:夫妻双方购买房屋,如果只登记一方姓名,则不视为共有财产,登记方单方享有对该房屋的处置权利,另一方出具结婚证书。未婚者购买须提交未婚证明。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商铺预售事宜达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以拍买方式取得坐落于新干县中山路2号的新干大厦土地所有权和使用权,出卖人经批准在上述大厦上建设总共19层高的商住两用大厦。其中第一、二、三层为商铺,第四至十九层为住宅。第二条买受人所购商铺的基本情况订购铺号乙方订购位于新干县中山路2号的新干大厦楼商铺号(参考平面规划图)。订购本预售合同当日预交压金人民币2万元整,压金在正式签买卖合同时自动转为商铺款。预售面积预售商铺面积为平方米(套内建筑面积与公摊面积之和)。第三条计价方式与价款按建筑面积计算,该商铺售价为人民币元/平方米,预售商铺总价拾万仟佰拾元整。付款方式买受人采取下列第____种方式付款。1、一次性付款在正式签订商铺买卖合同之日付清100%房款,至年月日前缴清,即总房价拾万仟佰拾元。2、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的__%,即拾万仟佰拾元。其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。3、其它方式:第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商铺交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按多退少补的方式进行处理;因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条交付条件若无特殊情况,甲方须将乙方订购商铺于年月日前交付。甲方逾期不超过日,自产权登记房屋交接后,甲方负责开具税务发票,并签订国家统一《商品房买卖合同》乙方持税务发票、合同及业主有限身份证件在规定期限内到华亭县产权处办理产权登记手续。双方责任(一)、甲方责任1、工程建设必须符合国家质量标准,并经政府质检部门验收合格。2、一句国家规定,承担保修期内工程的各县保修事宜,但由于不可抗拒力因素或其他非甲方原因造成的损失,维修费用乙方自理。(二)、乙方责任1、严格履行合同约定的房款交付时间和款额,如逾期十日以上或欠额20%以上,甲方视其为自行退房,并有权另行出售。2、合同生效后,乙方要求退房时,必须承担本合同第四条约定的交款15%