武汉市规划方案审查要点.doc

规划(建筑)方案审查要点1、总平面审查要点(1)核实申报方案是否符合规划设计条件要求?方案总平面图纸应当在1:500的地形图上完成,且此地形图应与提交的1:500的地形图一致。用地范围周边的地形地貌应当与实际现状相吻合。?方案应满足方案申报要件确定的性质、规模、密度、户型比、特殊要求等。用地红线范围应当与土地证附图(宗地图)一致。?总平面图上必须标明道路红线、用地范围线、上位规划要求的绿化控制线、市政控制线,部分项目涉及到轨道控制线和影响线、城市湖泊蓝线以及历史建筑保护紫线等规划控制要求的,都应一一注明,并且符合相关规划控制要求。(2)核实申报方案是否符合相关法律法规及规范要求?总平面图应清楚标明建筑退线距离、建筑间距、建筑层数、高度等技术数据,建筑退让、间距、开敞面等应符合现行(248号令或143号令)的要求,临“江边、湖边、山边”的建设项目应符合武汉市的“三边”建筑管理规定。?符合《民用建筑设计通则》等相关设计规范要求。(3)核实申报方案是否符合相关城市设计要求?根据项目所涉及的专项规划、城市设计及“一张图”等相关规划控制要求,审查方案是否满足高度、开敞空间、天际轮廓线、城市界面、建筑群体组合关系、建筑造型、立面风格、色彩材质、屋面等规划要求。?项目所在地区编制过城市设计的,需符合所在地块的城市设计要求。(4)对交通组织方案的审查?对区域交通情况进行分析,整合项目周边区域交通资源,合理优化项目方案对外交通组织,与项目周边城市干道、立交、轨道交通等有效衔接;明确出入口的设置,减少过多出入口对城市干道交通的干扰。?根据项目性质,梳理项目自身交通系统,尽量形成内部交通环路,不得利用城市道路组成环路;停车位配建应符合现行248号令或143号令的规定,社会公共停车位和建筑自身配建停车在规划布局和出入流线组织上应分开设置。(5)对方案总平面规划结构的审查?总平面布局形式应充分考虑项目周边的城市现状肌理,保证规划与现状之间良好的图底关系。?审查总平面布局是否会对周边其他项目的建筑布局产生影响。(6)对方案地下空间的审查?审查地下空间是否超出土地权属范围,原则上鼓励地下空间联合开发,鼓励与地铁站点合理衔接。(7)对方案配套设施的审查?审查工业用地内的食堂、倒班宿舍等配套设施的比例,其用地面积不得超总用地面积的7%,建筑面积不超过总建筑面积的10%。?审查围墙、水泵、配电、垃圾收集、消防控制、污水处理等市政用房和设施的配建情况。2、建筑单体审查要点(1)建筑单体方案应首先符合建筑通用审查标准,再根据建筑性质的不同,按照各自的分类技术标准进行审查,满足《民用建筑设计通则》、《办公建筑设计规范》、《建筑地面设计规范》、《工业企业总平面设计规范》、《工业企业噪声控制设计规范》、《工业企业照明设计规范》、《宿舍建筑设计规范》等相关规范要求,平面布局功能清晰,垂直交通组织合理。(2)审查立面设计是否符合城市设计确定的规划要求,公共建筑外立面设计宜简洁大方,整体性强,城市重要地段的项目应考虑区域整体形态,立面公建化处理,色彩及风格协调,并充分考虑外挂空调机位、雨水管等设施的隐蔽设计。(3)审查剖面与平面是否对应,核实建筑高度及单层层高。(4)未列入土地出让条件地下空间不得设置商业、办公等功能性用房。(5)临城市道路布置有底层裙房的提交建筑至道路红线之间环境设计内容。四、规划(