广汉房地产市场调查报告.doc

---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________广汉房地产市场调查报告2011年广汉房地产市场调查报告——成都聚思置业第一部分广汉房地产市场调查前言:此次市场调查,通过走访广汉市建设局、国土局等相关部门了解,与行业内人士交流,对广汉各区域、各项目实地现场了解后,编写此市场调查报告。广汉市场全年放量情况:城北将共启动约10个项目,1205亩,预计放量约230000㎡,新启动项目约8个;城南启动约11个项目,1357亩,预计放量约540000㎡,新启动项目约5个;城区启动约9个项目,318亩,预计放量约110000㎡。新启动项目约5个;三星堆片区在售项目4个,但多为高端住宅,且2个项目已清盘。故此次未入重点调查数据范围)今年共计启动约30个项目,占地面积约2900亩;全年广汉市场放量预计约700000㎡——850000㎡。全年广汉市场预计新启动项目约18个。(按即将启动和正在启动项目体量大小不一,对各项目进行预判)。以上数据包含在售和余房销售项目。其中未包含各区域的联建项目、集资房等项目。如174住宿楼,城区改建工程。详细数据见下表(红色加底纹为预计放量):城北:序号楼盘名称开发商建筑风格占地面积工程进度营销节点今年放量1泓景湾锦弘房产现代简欧230未动6月400002怡景花苑三胞房产现代简洁103贴墙砖余房销售100003经典上城四川经典房产现代简欧83一期交房余房销售40004格兰维亚金领房产西班牙96工程进场下半年300005英伦豪庭金雁房产英伦98工地打围10月左右300006嘉铭·北郡嘉铭房产110未动工下半年300007广信地产项目(广信鹭岛)广信地产550666685未动工年底300008国际城184未动工下半年300009望景·新城134未动工下半年3000010雒城印象万兴房产82未动工合计:1205(亩)预计放量合计:234000城区:序号楼盘名称开发商建筑风格占地面积建筑面积工程进度营销节点今年放量1登邑·*帝景国际东泰房产现代42120000封顶余房销售30003广信·-:318(亩)预计放量合计:118200城南:(亩)543500广汉房地产市场物业形态供应信息产品形态●城南:城南片区现目前一共10余个项目在2011年启动或即将启动,各项目多以小高层+多层的物业形态呈现。其中有极个别相对较小的项目全部以多层产品形态出现。由于飞行学院地处此区域,属于飞机起飞区域,故均以此物业形态出现主要是由于航空限制原因,。楼盘名称上美年华那维亚半岛雍景坊天鹅堡水映城邦产品形态多层多层、高层多层、高层、别墅多层、小高层多层、小高层、别墅幢数电梯5幢14F多层1幢5+1F不详5幢多层;5幢7+1F;1幢14F、11+1F4幢小高层11+1F;6幢多层;4幢联排楼盘名称格林威治 塞纳湾龙领半岛美丽嘉园雒城一号产品形态多层未知小高层11+1F多层多层、小高层幢数4幢未知3幢10幢●城区:本年度城区竞争楼盘较少,虽然现目前城区在售和即将开始的项目共9个项目,但这些项目体量都比较小,相对于城北城南区域竞争将小一些,这些项目由于地块小,容积率较高,项目多为小高层及高层的酒店式公寓,个别项目也有多层,如逸品城-奥园