平度中李家庄社区改造项目技术交底纪要.doc

设计技术交底纪要平度中李家庄社区改造项目-E2地块高层区域设计技术交底纪要第一章建筑部分项目概况平度中李家庄社区改造项目-E2地块高层区域含有三座通廊式住宅楼、沿街配套设施及地下一层车库,车库内设有人防。1、1#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室()、局部设置两层沿街配套设施,上部设置22层住宅的一类高层公共建筑;2#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室(),上部设置28层住宅的一类高层住宅建筑;3#楼为底层设置配套设施(局部两层),上部设置20层住宅的一类高层公共建筑;1#楼底部局部配套(高层建筑)、1#楼裙房(高层裙房)、沿淄阳街配套设施(高层裙房)及3#楼底部配套设施(高层建筑)、3#楼裙房(高层裙房)均为不超过两层,建筑面积不超过300平方米的用房;以上建筑均置于地下车库之上。2、地下车库与1#~3#;住宅所有阳台均为非采暖封闭阳台,地下车库为不超过100辆的III类中型车库。建筑等级建筑工程设计等级为一级;建筑物设计使用年限为50年;本工程一类高层及地库耐火等级按照一级设计,裙房耐火等级按照二级设计;抗震设防烈度为七度。建筑物层数或建筑高度及层高:1、1#楼底部储藏室上设22层住宅,局部设置两层沿街配套设施;2#楼底部储藏室上设28层住宅;3#楼底部配套设施上设20层住宅,局部设置两层沿街配套设施;沿淄阳街设置两层配套设施2、;;1#楼裙房(高层裙房)、沿淄阳街配套设施(高层裙房)及3#楼裙房(高层裙房),;1#楼底部局部配套(高层建筑),;3#楼底层局部配套(高层建筑),。3、本地块设有地下车库,,1#~3#。设计范围包括:建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、采暖与通风及防排烟设计不包括以下设计:人防工程设计、室内二次装修设计图纸使用施工时须结合地下人防设计单位相关图纸,技术接口要衔接到位,精心施工;阴影区为人防区域,按人防院图纸施工;人防与非人防交接处墙体按人防图纸施工。如果两家设计院图纸产生矛盾,请及时与设计人员联系。防水工程1、屋面防水:本工程屋面防水等级为I级,做两道防水设防,使用年限为25年。一道为2厚高聚物改性沥青防水涂料,一道3厚SBS改性沥青防水卷材。屋面平面与立面交接处,以及落水口、伸出屋面管道根部等部位,应设置2厚高聚物改性沥青防水涂料(并夹铺胎体增强材料-聚酯无纺布);材料外观、施工做法及主要物理性能应符合《屋面工程技术规范(GB50345-2012)》的相关规定。2、多水房间防水:多水房间(如卫生间、水箱间等)均做防水层和找坡层,具体做法见装修表。当管道穿过楼板时应作严密的防水措施,其防水层翻起高度为300mm。防水层材料详见建筑装修表,其在墙、柱部位翻起高度为1800mm。3、外墙门窗防水:(1)外窗台最高点应比内窗台低10mm,且应向外做3%坡排水。(2)门窗框与外墙饰面间留7X5mm(宽X深)的凹槽,嵌填高弹密封胶。(3)外窗窗框与门窗洞口之间的缝隙,应采用聚氨酯高效保温材料填实,并用密封膏嵌缝。(4)室外线脚较大转折处及窗台部位均按常规做法做滴水,滴水详见03J930-1-198-6。4、地下室防水:(1)地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定;(2)本工程根据地下室使用功能,除发电机房、配电间、变配电、消防控制室以外防水等级二级,做两道防水设防,一道为4厚高聚物改性沥青防水卷材(SBS),转角等特殊部位增贴加强层,加强宽度500mm;一道为钢筋混凝土防水,抗渗等级P6;发电机房、变配电及消防控制室防水等级一级,加设防水一道,工程做法详见建筑平面图及做法设计说明。(3)防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节防水应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002处理;地下车库所选用的防水材料应符合《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规范》(JGJ155-2013)中相应等级的要求。(4)地下室工程的防水设防高度为:高出室外地坪500。(5)地下车库顶种植屋面防水等级为一级,做法详见建总-4及建总-5。(6)地下车库设积水坑,,坡度1%。(7)变配电室内地坪高于车库地坪;水泵房地坪与车库室内地坪相同,门口设置门槛。(8)消防、生活水泵房、换热站设排水设施,变配电、消防水池内壁做